4.5 Locali, 90 m², pianterreno

**Wohnen wie im Einfamilienhaus - mitten in Aarau Rohr:** Diese moderne 4.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet grosszügige private Aussenflächen mit zeitgemässem Wohnkomfort. Das im Jahr 2025 erstellte Wohnhaus umfasst lediglich fünf Eigentumswohnungen und bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über rund **90 m² Nettowohnfläche** und einen durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und führt direkt auf die Terrasse sowie in den privaten Garten. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Zimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.

Besonders attraktiv ist der private Aussenbereich mit einer Gartenfläche von über **249 m²** und einer **26 m² grossen Terrasse** . Hier finden Kinder Raum zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Sommerabende geniessen können. Das grüne Umfeld umfasst zudem einen Spielplatz und viele Veloabstellplätze.

Auch die Ausstattung überzeugt:

* hochwertiger Innenausbau mit Eichenparkett und keramischen Plattenbelägen
* VZUG-Geräte und moderne Badeinrichtungen
* einbruchsichere Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung mit Cooling-Funktion
* rollstuhlgängiger Lift und hindernisarmes Erreichen sämtlicher Geschosse
* Kellerraum sowie Tiefgarage im Haus

Aarau Rohr punktet mit kurzen Wegen zur Aare, nach Aarau und zum Bahnhof sowie mit einer guten Anbindung an die A1. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Kaufpreis beträgt **CHF 1'185'000**; die Verfügbarkeit ist auf Anfrage. Eine bankengeprüfte Finanzierung ist in den vorliegenden Objektdaten nicht ausgewiesen.