10 Locali, 300 m², pianterreno

Die Liegenschaft an der Pianostrasse 10/10a in Biel wurde um ca. 1900 erstellt und im Jahr 1992 umfassend zu drei grosszügigen Duplexwohnungen umgebaut. Seither wurden die Wohnungen laufend unterhalten und bei Mieterwechseln gezielt erneuert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten und guten Zustand präsentiert. Auch in den letzten Jahren wurden laufend Investitionen in den Unterhalt der Liegenschaft getätigt: So wurden die **Fassade sowie die Fensterläden im Jahr 2014 neu gestrichen**. Im Jahr **2026 wurden zudem die Fenster der Wohnungen 101 und 201 sowie die Hauseingangstüren neu gestrichen**, wodurch das gepflegte Erscheinungsbild zusätzlich unterstrichen wird.

**Wohnung 101 – 4.5-Zimmer-Duplexwohnung (EG / 1. OG)**

Die grosszügige Duplexwohnung verfügt über einen Gartensitzplatz sowie einen Balkon und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit direktem Aussenbezug. Die Wohnung ist seit 2016 an ein Ehepaar vermietet. Es handelt sich um einen Raucherhaushalt.

**Wohnung 111 – 3.5-Zimmer-Duplexwohnung (2. OG / DG)**

Diese attraktive Maisonettewohnung verfügt über einen Balkon sowie eine grosszügige Dachterrasse. Im Zusammenhang mit einem Mieterwechsel wurde die Wohnung im Mai 2025 umfassend aufgefrischt: Sämtliche Räume wurden neu gestrichen, die Küche ersetzt sowie die Bodenbeläge in den beiden Schlafzimmern erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist seit dem 1. Juni 2026 an eine Familie (Mutter mit Sohn) vermietet.

**Wohnung 201 – 3.5-Zimmer-Duplexwohnung (EG / 1. OG)**

Die Duplexwohnung mit Gartensitzplatz wurde im Zuge eines Mieterwechsels im Mai 2026 vollständig neu gestrichen. Zudem wurde der Bodenbelag im Kinderzimmer ersetzt. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist seit dem 1. Juni 2026 an ein Paar mittleren Alters vermietet. Besonders hervorzuheben ist der **separate Hauseingang**, welcher der Wohnung zusätzliche Privatsphäre sowie ein hohes Mass an Eigenständigkeit verleiht.

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Ergänzend zu den drei Wohneinheiten bietet die Liegenschaft zwei Aussenparkplätze sowie einen Bastelraum im Untergeschoss, welcher zusätzlichen Nutz- und Stauraum schafft.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gasheizung (Ersatz 2013)**. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels **Bodenheizung sowie Radiatoren**, was eine angenehme und bedarfsgerechte Wärmeabgabe gewährleistet. Im Jahr **2021 wurden zudem Heiz- und Wasserzähler installiert**, wodurch eine transparente und verbrauchsabhängige Erfassung der Nebenkosten ermöglicht wird. Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Boiler. Die letzten Entkalkungen erfolgten in den Jahren **2021**(Wohnung 201)resp. **2025**(Wohnung 101), und der Boiler der Wohnung 111 wurde **2026**ersetzt.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mietverhältnissen, attraktivem Wohnungsangebot und weiterem Mietzinspotenzial an gut erschlossener Lage in Biel. Dank der Aufteilung in drei grosszügige Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl **als nachhaltiges Anlageobjekt mit bestehendem Ertragspotenzial** als auch **für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus**, bei welchem unterschiedliche Generationen unter einem Dach wohnen und gleichzeitig von einer hohen Privatsphäre profitieren können. Insbesondere die eigenständige Erschliessung der Wohnung 201 eröffnet hierfür attraktive Nutzungsmöglichkeiten.