4.5 Locali, 119 m², 3. piano

Diese grosszügige **4.5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses an der Leutholdstrasse 3 in Biberist. Die gepflegte Stockwerkeigentümergemeinschaft umfasst 17 Einheiten. Dank Personenlift ist die Wohnung bequem erreichbar.

Auf einer **Nettowohnfläche von 119.1 m²** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Raum für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Das integrierte **Cheminée** verleiht dem Wohnraum eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der rund **10 m² grosse verglaste Wintergarten** beziehungsweise Balkon. Der nicht beheizte, geschützte Bereich lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als zusätzlicher Aufenthaltsraum, für das Frühstück oder als ruhiger Platz zum Lesen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Beheizt wird die Wohnung über eine Elektrozentralheizung mit Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist gemäss Eigentümerinformationen voraussichtlich für 2030 vorgesehen. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Kellerabteil im Luftschutzraum sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören **zwei Einstellhallenplätze** mit den Nummern 1 und 2. Die gemeinschaftliche Infrastruktur umfasst Trocknungsräume, einen Aufenthaltsraum und einen Veloraum. Ein gedeckter Grillplatz sowie gepflegte Grünflächen stehen ebenfalls zur Mitbenutzung bereit.

* **Kaufpreis:** CHF 620'000
* **Verfügbar ab:** 1. Januar 2027
* **Bahnhof Biberist:** ca. 427 m
* **Autobahnanschluss Solothurn:** ca. 1.8 km

Biberist verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen nach Solothurn, guten Bahnverbindungen und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Naherholungsgebieten an Emme und Aare. Eine komfortable Wohnung mit Wintergarten, Cheminée, Lift und zwei Einstellhallenplätzen - ideal für alle, die grosszügiges Wohnen in Biberist schätzen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen vielleicht schon bald Ihren Wohntraum erfüllen zu können!