2.5 Locali, 63 m², 1. piano

**Gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Eigenheim oder Kapitalanlage**

**Römermatta 1, 1714 Heitenried | 63 m² | CHF 300'000.–**

Diese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung in der Siedlung Römermatta verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Infrastruktur. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1991 und bietet rund **63 m² Wohnfläche** – ideal für Einzelpersonen oder Paare.

Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten mit Bäumen und Spielplatz. Hier können Sie sonnige Stunden geniessen und den Alltag entspannt ausklingen lassen.

**Zum selbst Bewohnen oder als Kapitalanlage**

Die Wohnung ist **aktuell vermietet** und bietet Käufern die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis als Kapitalanlage weiterzuführen. Auch eine spätere Eigennutzung ist eine Option; der Zeitpunkt ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses abzustimmen.

**Attraktive Hypothek zur möglichen Übernahme**

Die bestehende **BEKB-Hypothek mit einem Zinssatz von 1,1 % und einer Laufzeit bis zum 28. Februar 2032** kann gemäss Eigentümerangaben übernommen werden. Die Übernahme erfolgt vorbehaltlich der Prüfung und Zustimmung der BEKB.

**Die Vorteile auf einen Blick:**

* Balkon mit Blick ins Grüne
* Praktische Küche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
* Wärmepumpe und angenehme Bodenheizung
* Lift mit Zugang zur Einstellhalle
* Rollstuhlgängiger Zugang
* Keller und Estrich für zusätzlichen Stauraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
* Ein Einstellhallenplatz
* Ruhige, kinderfreundliche Umgebung

**Ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen**

Die Bushaltestelle sowie Volg und Landi sind in rund **5 Gehminuten** erreichbar. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort. Heitenried bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr in der Nähe.

**Verkaufspreis: CHF 300'000.–**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum Objekt, zum bestehenden Mietverhältnis und zur möglichen Hypothekenübernahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.