7.5 Locali, 112 m²

**Hauptstrasse 24, Rorschach**

An ausgesprochen zentraler Lage in Rorschach, nur 1–2 Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1919 erstellt und ist auf der Ostseite mit dem Nachbargebäude zusammengebaut. Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende, einfache und zweckmässige Erneuerung mit Investitionen von rund CHF 260'000.

Die Immobilie umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende 6-Zimmer-Wohnung auf drei Etagen. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Raumprogramm

**Erdgeschoss**

* Ladenlokal mit ca. 30 m² Nutzfläche
* Separate Toilette
* Gut sichtbare Lage an der Hauptstrasse

**1. Obergeschoss**

* Wohn- und Essbereich
* Offene Küche
* Kleines Zimmer (Büro, Gäste- oder Schlafzimmer)
* Separate Toilette

**2. Obergeschoss**

* Elternschlafzimmer
* Zwei Kinderzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* Reduit mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler)

**3. Obergeschoss**

* Zwei weitere Zimmer
* Estrich mit zusätzlichem Stauraum

**Untergeschoss**

* Kellerbereich
* Abstellmöglichkeit für Fahrräder

Zustand und Ausbau

Der Innenausbau entspricht einem einfachen bis mittleren Standard. Die Zimmer sind eher kompakt, jedoch praktisch geschnitten. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Elektrospeicherheizung; im Badezimmer sorgt eine Bodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie präsentiert sich in einem nutzbaren Zustand, weist jedoch einen gewissen Erneuerungsbedarf auf. Insbesondere das Dach sollte zeitnah ersetzt werden. Weitere Investitionen hängen von den individuellen Ansprüchen und der zukünftigen Nutzung ab.

Umfangreiche Renovationen im Jahr 2002 (ca. CHF 260'000)

* Ersatz der Fenster durch Kunststofffenster
* Erneuerung von Fassade und Heizung
* Neue Einbauküche mit offenem Wohnkonzept
* Gipser- und Malerarbeiten im Wohnbereich
* Neue Bodenbeläge im Wohnbereich
* Ersatz der Toilette im Ladenlokal sowie der Toilette im 1. Obergeschoss
* Komplett erneuertes Badezimmer im 2. Obergeschoss
* Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
* Neue Bodenbeläge in Zimmern und auf der Holztreppe
* Neues Elektrotableau
* Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen

Empfohlene Investitionen

**Kurzfristig**

* Ersatz des Daches
* Erneuerung der Storen
* Malerarbeiten
* Modernisierung der Küche
* Teilweise Erneuerung von Bodenbelägen und Decken

**Mittelfristig**

* Ersatz der Heizung
* Modernisierung der Bäder

Highlights auf einen Blick

* Zentrale Lage in Rorschach
* Nur 1–2 Gehminuten zum Bodensee
* Ladenlokal im Erdgeschoss
* 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche
* Umfangreiche Renovationen im Jahr 2002
* Attraktives Objekt für Eigennutzer oder Investoren
* Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine zentral gelegene Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Bodensee zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.