340 m²

Charaktervolle Villa mit traumhaftem Garten und Entwicklungspotenzial in Wabern

An bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Wabern erwartet Sie diese charaktervolle Villa auf einer grosszügigen **Parzelle von 1'559 m²**. Die Aare und das beliebte Eichholz liegen nur rund 700 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Zusätzliche ÖV-Erschliessungen mit der Tramlinie 9 und einer neuen S-Bahn-Haltestelle werden realisiert.

Die **1941 erbaute und 1954 erweiterte Villa** umfasst drei Wohneinheiten, eine Doppelgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss begeistert mit grosszügigen, lichtdurchfluteten Wohnräumen, einem Cheminée, direktem Gartenzugang sowie einem vielseitig nutzbaren Atelierbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine helle **3½-Zimmer-Wohnung** mit begrüntem Balkon und schöner Aussicht. Das Dachgeschoss verfügt über ein separates Studio mit Küchenzeile und Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der **weitläufige, eingewachsene Garten**mit altem Baumbestand, idyllischen Sitzplätzen und einem romantischen Gartenpavillon mit kunstvoller Deckenmalerei.

Die Villa eignet sich ideal als Familien- oder Generationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

**Eine seltene Gelegenheit**, die charmantes Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Zukunftspotenzial verbindet.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.