5.5 Locali, 158 m², 1. piano

MODERNE ET SPACIEUX - VUE MAGNIFIQUE SUR LE LAC DE GRUYÈRE - ASCENSEUR PRIVATIF

Situé dans le village de Gumefens, à moins de 10 minutes de Bulle et 20 de Fribourg, au 1er étage d'un petit immeuble moderne et design, ce magnifique appartement, ultra fonctionnel, jouit d'une vue panoramique et imprenable sur le lac de Gruyère.

Ce spacieux 5,5 pièces de haut standing dispose d'une excellente typologie, de belles finitions de qualité et de nombreuses plus-values.

Ascenseur privatif donnant directement dans l'appartement depuis l'entrée de l'immeuble, le garage, la cave et le local à vélos.

Grand hall d'entrée de plus de 10 m2 avec de nombreuses armoires encastrées, vestiaire et rangements.

Immense pièce de vie de 45 m2 d'un seul tenant disposant d'une cuisine moderne entièrement équipée (Miele haut de gamme, plan de travail en granit noir, etc.), d'un économat de 4 m2, d'un coin à manger et d'un salon.

Cet espace de vie très lumineux grâce à ses baies vitrées sur toute la longueur, jouit d'une magnifique vue imprenable sur le lac et les montagnes. Il dispose de 2 accès direct sur un grand balcon de 29 m2 avec sol en lamelle bois. Il possède un réduit très pratique pour ranger le barbecue, les cousins de chaises, etc.

La partie nuit se compose de 3 chambres à coucher (18m2 + 12m2 + 12 m2) et d'un bureau de 9,4 m2 qui peut naturellement faire aussi office de 4ème chambre. Une très grande salle de bain de 9 m2 avec baignoire d'angle et grande vasque avec 2 robinets et un wc.

Buanderie privative de 3 m2 avec lave linge, sèche linge et lavabo et une 2ème salle de douche + wc qui fait office de wc visiteur.

Chauffage au sol et eau sanitaire par pompe à chaleur.

Grande cave de 9 m2 avec porte standard d'appartement et prise électrique.

Local à vélos et poussettes accessible depuis la cave et le garage.

Deux places de parc dans le garage souterrain dont une grande pour handicapé.

Plusieurs écoles à proximité dont une à Gumefens même, ramassage scolaire organisé, nouveau CO de Riaz très proche.

Le prix de cet appartement est de CHF 790'000.- + CHF 50'000.- pour les 2 places de parc dans le garage, soit CHF 840'000.- au total.

Épicerie, fromagerie, arrêt de bus et ramassage scolaire à 200m.

Renseignements et visite : Dano Halsall - 079 624 58 63 ou dano@dano.immo