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596 m², 4. piano

Tipo di immobile

Casa plurifamiliare

Disponibilità

Data da convenire

Prezzo di acquisto

CHF 1'600'000

5728 Gontenschwil

Obere Egg 210

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Dati principali

Tipo di immobile

Casa plurifamiliare

Locale

non disponibile

Piano

4. piano

Superficie abitabile

596 m²

Anno di costruzione

2020

Disponibilità

Data da convenire

Superficie del terreno

1'177 m²

Appartamenti

5

Prezzo di acquisto

Prezzo di acquisto

CHF 1'600'000

Standard di costruzione

Appartamenti

Balcone/terrazza/giardinetto

Posto auto esterno

Descrizione

Attraktive Renditenliegenschaft


Das Objekt befindet sich im Rohbau und ist bereit für den Ausbau.

Die Liegenschaft steht in einem ruhigen und sehr sonnigen Quartier oberhalb der Dorfstrasse in wenigen Gehminuten vom Schulhaus entfernt. Auf der Ostseite wird die Sicht auf die weite Ebene zwischen Gotenschwil und Leimbach frei, Richtung Nordwesten gewinnt der Betrachter den Überblick auf das schöne Dorf.

Raumprogramm
EG: 5.5-Zimmerwohnung ca. 139 m2 | Balkon ca. 37 m2
OG: 5.5-Zimmerwohnung ca. 139 m2 | Balkon ca. 22.5 m2
DG: 5.5-Zimmerwohnung ca. 139 m2 | Balkon ca. 51 m2
4.5-Zimmerwohnung auf drei Etagen ca. 108 m2 | Balkon ca. 8 m2
2.5-Zimmerwohnung auf zwei Etagen ca. 71 m2 | Balkon ca. 8.5 m2

Total ca. 596 m2 Wohnfläche

Das Dach wird zur Zeit neu gedeckt und alle Fenster werden im ersten Quartal 2020 eingebaut. Dies ist bereits im Angebot berücksichtigt. Die Vorbereitung für eine
Luft-Wärmepumpe mit Bodenheizung ist gemacht. Die Hülle ist komplett isoliert.

Der Werkvertrag mit dem ersten Bauunternehmer wurde gekündigt aus diesem Grunde konnten die bereits ab Plan vermieteten Wohnungen nicht fertig gestellt werden.
Der Bau hat sich dadurch verlangsamt.

Da das Objekt im Rohbau verkauft wird und ein möglicher Bauunternehmer resp. Investor mit der Fertigstellung des Objektes einen Gewinn erzielen möchte wird der Verkaufspreis gegenüber dem heutigen Verkehrswert tiefer liegen.

Es handelt sich hierbei um eine rentable Investition mit 5.25% Bruttorendite bei einer marktüblichen Vermietung.

Im Grundbuchauszug ist ein Bauhandwerkerpfand vorgemerkt. Dieses wird bei einer Handänderung auch finanziell geregelt werden sodass ein möglicher Bauunternehmer resp. Investor davon nicht tangiert wird.

Weitere Fotos, Pläne sowie Energienachweis sind auf Wunsch erhältlich.

Posizione e attrattiva

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Prezzo a confronto

CHF 100’000
CHF 900’000

Prezzo medio nella regione

CHF 300’000

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Caratteristiche

Cubatura

2'645 m³

Adatto ai bambini

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