12.5 Locali

Vendiamo bella residenza a reddito di tre grandi appartamenti

Vendiamo, a Gorduno, accogliente residenza di due appartamenti 4.5 locali e di un 3.5 locali (duplex), circondata da un bel giardino in posizione tranquilla e interessante, a pochi minuti dall'entrata autostradale, dai supermercati e da luoghi di partenza per rilassanti passeggiate e gite in bicicletta. La fermata del bus si trova di fronte alla casa.

La residenza dispone di quattro grandi box come parcheggio auto, al di sotto dei quali sono presenti dei locali cantina. Sono presenti altri spazi, prima e dopo il cancello per parcheggi esterni.

La proprietà, disposta su tre piani, di cui uno sotterraneo, è composta come segue:

- comoda d'entrata con cancello elettrico

- piano sotterraneo con lavanderia, locale stenditoio, cantine, locale tecnico con bruciatore a nafta, grande bunker

- al primo piano è presente a destra un 4.5 locali e a sinistra un 3.5 locali duplex. Al secondo piano, invece trova spazio un accogliente 4.5 locali.

**3.5 locali duplex**

.entrata con armadi a muro a due ante
.spazioso salone con camino e uscita sul terrazzo dotato di tende a braccio
.cucina open space in legno massiccio
.servizio wc con doccia e finestra

Piano superiore

.a sinistra grande servizio con bagno, bidet e finestra
.a destra due camere da letto, di cui una matrimoniale. Pavimento in pregiato parquet.


**4.5 locali**

.atrio d'entrata con armadi a muro a due ante.
.a destra servizio con doccia e finestra
.corridoio
.a sinistra spazioso salone con camino e uscita sul terrazzo
.a sinistra bella e recente cucina abitabile con uscita sul terrazzo dotato di tende a braccio
.a destra due grandi camere da letto con pregiato parquet.
.a sinistra terza camera con uscita sul terrazzo
.in centro servizio con vasca da bagno, bidet e finestra
Le parti comuni sono rivestite in materiali di pregio, le scale sono in granito.

Riscaldamento a nafta.

Superficie totale: 994 m2

Anno di costruzione: 1981

Prezzo di vendita: 1'750'000.- CHF

**Nel sito della Fiduciaria immobiliare San Gottardo si può visionare un video che ritrae gli interni e gli esterni della proprietà.**

**________________________________________**

Wir verkaufen in Gorduno eine gemütliche Residenz mit zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen und einer 3,5-Zimmer-Wohnung (Duplex), umgeben von einem schönen Garten in ruhiger und interessanter Lage, nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt, Supermärkten und Ausgangspunkten für entspannende Spaziergänge und Radtouren entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Residenz verfügt über vier große Garagenboxen als Parkplätze, unter denen sich Kellerräume befinden. Es gibt weitere Parkplätze vor und hinter dem Tor für Außenparkplätze.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, davon eine unterirdisch, und setzt sich wie folgt zusammen:

- bequemer Eingang mit elektrischem Tor

- Untergeschoss mit Waschküche, Trockenraum, Kellern, Technikraum mit Ölheizung, großem Bunker

- Im ersten Stock befindet sich rechts eine 4,5-Zimmer-Wohnung und links eine 3,5-Zimmer-Duplex. Im zweiten Stock befindet sich hingegen eine gemütliche 4,5-Zimmer-Wohnung.

3,5-Zimmer-Duplex

.Eingangsbereich mit zweiflügeligen Einbauschränken
.Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse mit Markisen
.Offene Küche aus Massivholz
.WC mit Dusche und Fenster

Obergeschoss

.Links großes Badezimmer mit WC, Bidet und Fenster
.Rechts zwei Schlafzimmer, davon eines mit Doppelbett. Bodenbelag aus hochwertigem Parkett.

4,5 Zimmer

.Eingangsbereich mit zweiflügeligen Einbauschränken.
.Rechts Badezimmer mit Dusche und Fenster.
.Flur.
.Links geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse.
.Links schöne, neu eingerichtete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die mit Markisen ausgestattet ist.
.Rechts zwei große Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
.Links drittes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
.In der Mitte Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster.

Die Gemeinschaftsräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die Treppen sind aus Granit.

Ölheizung.

Gesamtfläche: 994 m2

Baujahr: 1981

Verkaufspreis: 1'750'000.- CHF

**Auf der Website der Fiduciaria immobiliare San Gottardo kann ein Video angesehen werden, das das Innere und Äußere der Immobilie zeigt.**