230 m², 1. piano

Rare sur le marché !
Disponibilité : immédiat

Le bureau pourrait être loué 4'000 CHF par mois assurant ainsi un rendement net de 5% à un investisseur + dépôt 520 CHF par mois avec un rendement de 8,9%

Ce bureau très lumineux aux volumes généreux offre un cadre de travail agréable et une grande souplesse d'aménagement, avec la possibilité de créer des espaces indépendants. Son emplacement stratégique au cur du centre commercial de Crissier garantit une excellente visibilité et un accès facilité pour la clientèle et les collaborateurs. Entièrement climatisé et chauffé.
Complexe administratif, très bien placé, regroupant différentes sociétés actives dans toute la Suisse, construit en 1989.
Cette belle surface de bureaux lumineuse et modulable offre des prestations idéales pour divers types d'activités : bureaux, cabinet médical ou dentaire, atelier, etc.
L'espace bénéficie d'une façade sud-ouest garantissant une belle luminosité, double vitrage avec stores et luminaires intégrés.
Les murs sont en crépis blanc et sols recouverts de moquette. Un canal de sol périphérique permet une grande souplesse pour les branchements électriques et téléphoniques. Chauffage au gaz par radiateurs.

Idéal pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 4'000 CHF / mois (charges 280 CHF) + dépôt avec un loyer de 520 CHF / mois

Un emplacement stratégique :
Situé au coeur de la zone commerciale de Crissier
Proximité immédiate de l'hôtel IBIS ainsi qu'avec commerces et restaurants, Centre Migros MMM, Coop Léman-Centre, Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium et l'hôtel IBIS
Accès direct à l'autoroute
À 2 minutes à pied de la gare CFF de Mies (accès direct depuis l'arrière du bâtiment)
Voisinage professionnel de qualité : Maisons du monde, Lidl, Nestle shop
Immeuble occupé par l'hôtel IBIS, et différentes sociétés actives dans toute la Suisse. La présence de l'hôtel est un repère facile pour les clients et son bar, restaurant et différentes salles de conférences, sont un atout non négligeable.

Bureau au 1er étage :

• Salle d'attente pour les clients avec WC
• Espace commun / hall central avec accès à la cuisinette
• Bureau 1 pour 4 collaborateurs, spacieux, vitré et très lumineux avec stores
• Bureau 2 pour 4 collaborateurs, spacieux, vitré et très lumineux avec stores
• Bureau 3 pour 4 collaborateurs, spacieux, vitré et très lumineux avec stores
• Bureau 4 pour 2 collaborateurs, vitré et lumineux avec stores
• Salle de conférence (10-12 places), avec cloisons vitrées et très lumineux avec stores.
• Cuisinette-cafétéria équipée
• Vestiaire
• 2 WC avec lavabo
• Local informatique climatisé
• Espace d'archivage et stockage
• 3 places de parking intérieures

Dépôt au sous-sol :
Surface de 50.6 m², situé au 2ème sous-sols du parking souterrain et accessible par un véhicule jusqu'à 2 mètres de haut.

Divers :

• Fenêtres neuves double vitrage installé en 2020
• Entièrement climatisé
• Stores
• 3 places de parking intérieures
• Le fond de rénovation compte 250'000 CHF
• Droit de superficie DDP

Prix bureau : 990'000 CHF (avec 2 places de parking)
Prix dépôt : 70'000 CHF (avec 1 place de parking)

Prix de vente total : 1'060'000 CHF

Une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter durablement ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.
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Matt Morawski