12.5 Locali, 348 m²

Riviera

6705 Cresciano liegt im Bezirk Riviera, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Riviera hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 4'269 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +2.8% verändert (Kanton: +9.7%).
Allgemeine Beschreibung

Es handelt sich um ein neu erbautes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt.
Das Gebäude besteht aus lediglich 5 Wohneinheiten mit jeweils 2.5 Zimmern, wodurch Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre im Vordergrund stehen.

Alle Wohneinheiten verfügen über:

* Abstellraum im Erdgeschoss von 2.00 m² pro Wohnung
* Terrasse von 3.00 m²
* Privater Parkplatz
* Bodenkühlung für den Sommerbetrieb
* Eigene Wasch-Trocken-Säule, im jeweiligen Badezimmer integriert und in der Miete inbegriffen
* Gemeinsamer Trockenraum im Erdgeschoss im Bereich der Keller
* Privater Garten von 52 m² für die Erdgeschosswohnung sowie zusätzlich 40 m² Gemeinschaftsgarten für die übrigen Wohnungen

Das Gebäude bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die heute einen hohen Wohnstandard gewährleisten.

Wärmepumpenheizung mit Bodenheizung, elektrische und verstellbare Lamellenstoren, moderne Elektroinstallationen, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit 18 kWp installiert.

Die Nettorendite der Investition beträgt **4.13 % NETTO bzw. 4.48 % BRUTTO**.