4.5 Locali, 141 m², pianterreno

Située en plein cœur du centre-ville de Bulle, cette surface administrative bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une région en plein essor économique. Offrant une excellente visibilité commerciale sur un axe routier majeur, elle constitue une opportunité idéale pour toute activité professionnelle recherchant accessibilité et visibilité.

À proximité immédiate des transports publics ainsi que des parkings des centres commerciaux, ce bien offre également de nombreuses facilités de stationnement.

La surface se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble en PPE et dispose d'un accès direct depuis la rue par une entrée indépendante. Actuellement aménagée en cabinet médical, elle comprend :

* une réception,
* une salle d'attente,
* deux cabinets de consultation,
* une salle de radiographie,
* une cuisinette,
* un WC.

Les aménagements intérieurs sont entièrement modulables afin de s'adapter aux besoins des futurs acquéreurs.

Une galerie couverte ainsi que deux places de parc intérieures dans le garage collectif complètent ce bien.

Cette surface convient parfaitement à diverses activités telles que : médecin, thérapeute, avocat, fiduciaire, assurance, ingénieur, notaire ou bureaux administratifs.

Atout supplémentaire : si l'acquéreur n'a pas l'utilité de l'ensemble de la surface, celle-ci peut être divisée en deux espaces distincts afin de permettre une rentabilisation locative partielle.

Le bâtiment est raccordé à un chauffage écologique à distance (CAD) avec compteur individuel.

Dépendance : cave / local d'archives de 6.80 m².

**Places de parc :**deux places dans le parking souterrain au prix de CHF 35'000.– l'unité.

**Points forts**

* Emplacement stratégique à forte visibilité
* Excellente accessibilité en voiture, bus et train
* Configuration intérieure modulable
* Entrée indépendante au rez-de-chaussée
* Région à fort développement économique
* Bâtiment bénéficiant d'une performance énergétique B-B