10 Locali, 168 m²

Idéalement situé à Veytaux, à seulement 1 km de Montreux et à quelques pas du célèbre Château de Chillon, cet **immeuble de caractère composé de trois appartements** bénéficie d'une situation exceptionnelle.

À seulement **50 mètres du lac Léman** et à proximité immédiate des transports publics (bus et gare à environ 30 mètres), la propriété profite d'un cadre de vie privilégié, calme et recherché, avec **une magnifique vue sur le lac et les montagnes**.

?? Un immeuble rénové avec charme et potentiel

Érigé sur environ **250 m² et réparti sur 4 niveaux avec sous-sol**, l'immeuble a été **entièrement rénové en 2012**, offrant aujourd'hui un parfait équilibre entre confort moderne et caractère.

La propriété se compose actuellement de **trois appartements distincts**, avec la possibilité de créer un **quatrième logement**. Elle est complétée par de **beaux espaces extérieurs**, incluant **deux jardins** et plusieurs **terrasses**, offrant une véritable opportunité de profiter pleinement de cet **environnement exceptionnel**.

?? Distribution de l'immeuble

**Rez-de-chaussée – Appartement indépendant : 2,5 pièces**

Actuellement loué **1480 CHF/mois**, avec un potentiel d' **augmentation à 1600 CHF**

**Composition :**

* Cuisine équipée
* Salon lumineux
* Chambre à coucher
* Salle de douche avec WC et lavabo
* Possibilité d'extension grâce à un **grand local de rangement**
* **Vue sur le lac*

Cet appartement bénéficie également d'un **accès direct aux jardins et terrasses**.

?? 1er étage – Duplex principal (1er + 2e étage) : 3,5 pièces sur deux niveaux

**Potentiel locatif : 3000 CHF par mois**

Actuellement occupé par le propriétaire, ce duplex offre un **espace de vie lumineux et généreux**, comprenant :

* Grande cuisine ouverte
* Salon et salle à manger spacieux
* **Vue dégagée sur le lac**
* Balcon
* Véranda / jardin d'hiver
* Grande terrasse
* WC visiteurs

?? 2e étage – Espace nuit

* Deux chambres à coucher
* Salle de bains en marbre avec **grandes armoires murales intégrées**
* Douche avec hammam
* WC séparé

?? 3e étage – Loft moderne : 2,5 pièces

Actuellement loué **1480 CHF/mois**, avec un potentiel d' **augmentation à 1600 CHF**

* Grand loft entièrement aménagé, **ouvert et contemporain**, offrant un espace lumineux et flexible
* Possibilité de **cloisonner pour créer une chambre privative*

?? Sous-sol

* Trois caves
* Chaufferie (remplacée en 2015)

?? Extérieurs

La propriété bénéficie de **superbes espaces extérieurs** :

* Deux grandes terrasses
* Une terrasse couverte
* Deux jardins situés en amont et en aval de l'immeuble

Ces espaces permettent de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue sur le lac.

?? Situation exceptionnelle

La localisation constitue un véritable atout :

* Lac Léman à **50 mètres**
* Transports publics (bus et gare) à **30 mètres**
* Centre de Montreux à **1 km**
* Proximité immédiate du Château de Chillon

Ce secteur est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, son environnement naturel et sa proximité avec la Riviera vaudoise.

?? Opportunité rare

Ce bien représente une **excellente opportunité d'investissement** ou une propriété idéale pour un propriétaire souhaitant occuper un appartement tout en bénéficiant de revenus locatifs.

Grâce à sa situation exceptionnelle, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs, cet immeuble offre un potentiel très attractif sur le marché immobilier de la région.

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