1 Locale, 674 m²

Ad Origlio, in una zona residenziale esclusiva immersa nel verde e nella tranquillità, ma al contempo ben collegata a
pochi minuti dal centro di Lugano, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di 674 m2.
Il terreno viene venduto con progetto già approvato, firmato dal rinomato architetto Mino Caggiula, che prevede la
realizzazione di una villa unifamiliare moderna di oltre 370 m2. Il concept architettonico è stato studiato per inserirsi
armoniosamente nel contesto naturale, con grande attenzione al design e alla qualità degli spazi abitativi.
L’ottima esposizione a Sud e Sud-Ovest garantisce una luminosità eccellente durante tutta la giornata, oltre a una
piacevole vista aperta sulle colline circostanti, arricchita da splendidi tramonti e da un’atmosfera di totale relax.
La villa si sviluppa prevalentemente su un unico livello di circa 270 m2, caratterizzato da ampie vetrate che creano una
perfetta continuità tra interno ed esterno, con affaccio diretto sul giardino privato e sulla piscina.
Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una villa indipendente ad Origlio, in un contesto naturale di grande
pregio, soleggiato e tranquillo, beneficiando di un progetto già approvato e di tempi di realizzazione ottimizzati.

PREZZO DI VENDITA SOLO TERRENO: CHF 1’250’000
Costi EFFETTIVI già sostenuti: CHF 180’000 (da aggiungere al prezzo di vendita)
Previsione costi costruzione: CHF 1’600’000
Stima costi totali terreno + costruzione: CHF 2’850’000

Il progetto prevede finiture di alto standing e offre il grande vantaggio di poter essere personalizzato secondo le proprie
esigenze, sia nella distribuzione degli spazi sia nella scelta dei materiali. Il prezzo finale potrà quindi variare in funzione del
livello di finiture e delle personalizzazioni richieste.
La distribuzione degli spazi prevede:
Al piano entrata sono previsti:
– Atrio d’ingresso
– Ampia zona giorno open space di oltre 60 m2 con soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista con isola
– Ampia terrazza coperta di oltre 40m2
– Camino
– Camera padronale (circa 24 m2) con cabina armadio e bagno privato
– Due camere da letto
– Secondo bagno
– WC ospiti
– Locale guardaroba
– Locale deposito bici e moto
– Completa la proprietà un ampio garage interno per 2 automobili e un parcheggio esterno.
Al piano inferiore sono previsti:
– Zona ospiti indipendente con camera da letto e bagno
– Spazio fitness
– Lavanderia
– Locale cantina
– Locale tecnico
Caratteristiche principali
– Elevato standard architettonico e costruttivo firmato Arch. Mino Caggiula
– Abitazione primaria e perfettamente adatta a una famiglia con bambini
– Sistema energetico con sonde geotermiche
– Impianto fotovoltaico sul tetto
Dettagli
Mappale R1 1178
Bagni 3 + 1
Locali 7.5
Superfice utile 376 m2
Superfice del lotto 674 m2 (1097m2)
Superficie abitabile lorda 333 m2
Compensazione indici mappali adiacenti 238 m2
Superficie "verde" in proprietà coattiva 555 m2
Superficie "bosco" in proprietà coattiva 1360 m2
Strada di accesso privata in proprietà coattiva 166 m2
Parcheggi ospiti Coattivi