8.5 Locali, 250 m²

**Casa plurifamiliare con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione nel cuore della Capriasca**

Nel verde e tranquillo contesto della Capriasca, proponiamo in vendita una casa plurifamiliare in buono stato manutentivo, situata in posizione comoda e ben accessibile, poco prima dell'ingresso nel nucleo di Lugaggia, direttamente servita dalla strada cantonale.

La proprietà sorge su un terreno di 601 m² e si sviluppa su tre livelli, rappresentando una soluzione ideale sia per una famiglia multigenerazionale, sia quale investimento immobiliare a reddito grazie alla presenza di più unità abitative e alle interessanti possibilità di ampliamento.

L'immobile si presenta in buono stato di conservazione, è abitabile fin da subito e offre un significativo potenziale di valorizzazione attraverso eventuali interventi di ammodernamento.

**Composizione della proprietà**

**Piano terreno**

* Locale tecnico
* Caldaia a gasolio sostituita nel 2011
* Cantine
* Lavanderia
* Monolocale con piccolo servizio
* Possibilità teorica di ricavare un ulteriore appartamento di 2.5 locali

**Primo piano** Appartamento di 3.5 locali di circa 70 m² composto da:

* Cucina aperta su soggiorno e zona pranzo
* Due camere da letto
* Servizio con bagno

**Secondo e terzo livello** Appartamento duplex di 4.5 locali di circa 135 m² composto da:

* Cucina abitabile
* Ampio soggiorno
* Due camere da letto
* Bagno
* Scala interna che conduce al livello inferiore, dove si trovano:
- Camera matrimoniale
- Secondo bagno
* Accesso al sottotetto/solaio tramite scala retrattile
* Piccola terrazza privata

Entrambi gli appartamenti godono dell'accesso alla grande terrazza condominiale, ideale per momenti di relax all'aperto.

Completano la proprietà:

* Due posti auto coperti inclusi nel prezzo
* Ampio piazzale esterno con numerosi posti auto supplementari
* Generosi spazi esterni fruibili e facilmente adattabili alle diverse esigenze

Una soluzione interessante per chi desidera vivere in una zona verde e ben collegata, oppure per chi è alla ricerca di un immobile con potenzialità di reddito e possibilità di sviluppo futuro.

**Mehrfamilienhaus mit grosszügigen Aussenflächen und Ausbaupotenzial im Herzen der Capriasca**

In der grünen und ruhigen Landschaft der Capriasca, kurz vor dem historischen Dorfkern von Lugaggia, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft ist bequem über die Kantonsstrasse erreichbar und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als interessante Renditeanlage.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 601 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Es präsentiert sich in gutem Unterhaltszustand, ist sofort bewohnbar und bietet zusätzliches Potenzial für Modernisierungen und eine weitere Wertsteigerung.

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss**

* Technikraum
* Ölheizung (im Jahr 2011 ersetzt)
* Kellerräume
* Waschküche
* Studio mit kleinem Badezimmer
* Theoretische Möglichkeit, eine zusätzliche 2.5-Zimmer-Wohnung zu realisieren

**Erstes Obergeschoss** 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bestehend aus:

* Küche mit Wohn- und Essbereich
* Zwei Schlafzimmern
* Badezimmer

**Obergeschoss / Dachgeschoss** 4.5-Zimmer-Duplexwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche bestehend aus:

* Wohnküche
* Grosszügigem Wohnzimmer
* Zwei Schlafzimmern
* Badezimmer
* Interner Treppe zum unteren Geschoss mit:
- Elternschlafzimmer
- Zweitem Badezimmer
* Zugang zum Estrich über eine Ausziehtreppe
* Kleiner privater Terrasse

Beide Wohnungen verfügen über Zugang zu einer grossen gemeinschaftlichen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Zur Liegenschaft gehören ausserdem:

* Zwei gedeckte Parkplätze im Verkaufspreis inbegriffen
* Ein grosszügiger Vorplatz mit mehreren zusätzlichen Aussenparkplätzen
* Weitläufige Aussenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Eine attraktive Immobilie für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Investoren, die eine vielseitige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in einer naturnahen und gut erschlossenen Lage suchen.