10 Locali, 1018 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 3'950'000
Online da una settimana
Dati principali
Online da una settimana
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
10
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
1'018 m²
Anno di costruzione
1965
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
532 m²
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 3'950'000
Standard di costruzione
Posto auto interno
Ascensore
Camino
Descrizione
Immobilie mit gemischter Einnahmequelle, vollständig vermietet im Zentrum von Giubiasco
Hauptdaten
Geforderter Preis: CHF 3'950'000.
Baujahr: 1965
Gesamtbodeneigenschaftsfläche: 532 m²
Gesamtnutzfläche: 1'018 m²
Immobilie vollständig vermietet
Zusammensetzung
Wohnbereich
3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern
3 Wohnungen mit 5,5 Zimmern
Insgesamt: 6 Wohnungen
Gewerblicher Bereich
2 Geschäfte
1 Bar
1 Kiosk
1 Hobbyraum mit großer Panoramaterrasse
Zubehör
2 Autoabstellplätze
Keller
Technikräume
Waschküchen
Aufzug
Einkommen
Aktuelles jährliches Mieteinkommen: CHF 155'848.
Potenzielles jährliches Mieteinkommen: CHF 213'769.
Aktuelle Bruttorendite auf den geforderten Preis: ca. 3,95%
Potenzielle Bruttorendite auf den geforderten Preis: ca. 5,41%
Technische Merkmale
Heizung mit Heizöl
Wärmeverteilung durch Heizkörper
Kessel ersetzt im Jahr 2023
Fenster mit Doppelverglasung und PVC
Jalousien
Kamine in allen Wohnungen vorhanden
Klimaanlage in den Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Durchgeführte Arbeiten
Zwischen 2017 und 2025 wurden etwa CHF 280'000 in Erneuerungsarbeiten investiert, darunter:
Kesselersatz
Fast vollständige Renovierung einer Wohnung
Verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten an den Gebäuden
Investitionspotenzial
Die Liegenschaft profitiert von einer zentralen und strategischen Lage, nur wenige Minuten von der SBB-Station, den Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel und den Autobahnanschlüssen entfernt. Die Konfiguration mit nur sechs großzügigen Wohnungen und vier Gewerbeflächen gewährleistet eine gute Einkommensdiversifizierung.
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Mya Goessl +41 78 849 06 11.
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Prezzo medio nella regione
CHF 300'000
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