10 Locali, 1157 m²

?? Bellinzona Nord – Interessante stabile a reddito con rendimento del 4,77%

In posizione strategica a Bellinzona Nord, proponiamo in vendita un interessante stabile plurifamiliare completamente locato, ideale per investitori alla ricerca di un immobile capace di garantire un reddito immediato e una gestione affidabile nel tempo.

La proprietà sorge su un terreno di **962 mq** ed è composta da **cinque piani fuori terra** oltre al piano cantinato, per una **superficie utile lorda (SUL) di circa 1'157 mq**.

Negli ultimi anni sono stati effettuati importanti interventi di manutenzione e ammodernamento, che rendono lo stabile particolarmente interessante anche sotto il profilo tecnico.
Composizione

* 20 appartamenti di **3.5, 3, 2.5 e 1.5 locali**
* 12 box auto
* 2 posteggi esterni

Immobile ben mantenuto

Lo stabile è **interamente locato** e beneficia di significativi interventi di riqualificazione già eseguiti, tra cui:

* isolamento termico con cappotto eseguito nel 2010;
* ristrutturazione di 6 appartamenti nel 2022;
* controllo dell'impianto elettrico (RASI) eseguito nel 2022.

Questi lavori consentono di limitare gli interventi straordinari nel breve periodo e garantiscono un investimento più sicuro e stabile.
Investimento ad elevata redditività

L'immobile genera un **reddito annuo netto di CHF 252'720.–**, corrispondente ad un **rendimento del 4,77%**, un valore particolarmente interessante nel mercato immobiliare ticinese.
Caratteristiche principali

* ?? Bellinzona Nord
* ?? Stabile plurifamiliare
* ?? Terreno: 962 mq
* ?? SUL: circa 1'157 mq
* ?? 20 appartamenti
* ?? 12 box auto
* ?? 2 posteggi esterni
* ??? Cappotto termico realizzato nel 2010
* ??? 6 appartamenti ristrutturati nel 2022
* ? RASI eseguito nel 2022
* ?? Reddito annuo netto: **CHF 252'720.–**
* ?? Rendimento: **4,77%**
* ?? Prezzo di vendita: **CHF 5'300'000.–*

Una rara opportunità per acquisire uno stabile plurifamiliare di importanti dimensioni, completamente locato e già oggetto di significativi interventi di riqualificazione. Un investimento solido, con reddito immediato e interessanti prospettive di mantenimento del valore nel lungo periodo.

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?? Bellinzona Nord – Attraktive Renditeliegenschaft mit einer Netto-Rendite von 4,77 %

An strategischer Lage in Bellinzona Nord steht dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die vollständig vermietete Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, die eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen suchen.

Das Gebäude befindet sich auf einem **962 m² grossen Grundstück** und verfügt über eine **Bruttogeschossfläche (BGF/SUL) von ca. 1'157 m²**. Es umfasst **fünf oberirdische Geschosse** sowie ein Untergeschoss mit Kellerräumen.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene wertsteigernde Investitionen vorgenommen, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem sehr guten Unterhaltszustand präsentiert.
Gebäudeaufteilung

* 20 Wohnungen mit **3½-, 3-, 2½- und 1½-Zimmern**
* 12 Garagenboxen
* 2 Aussenparkplätze

Gut unterhaltene Liegenschaft

Das Mehrfamilienhaus ist **vollständig vermietet** und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen gehören:

* Wärmedämmfassade (Aussenisolation) aus dem Jahr 2010
* Renovation von 6 Wohnungen im Jahr 2022
* Durchführung der periodischen Elektro-Sicherheitskontrolle (RASI) im Jahr 2022

Diese bereits ausgeführten Arbeiten reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich und erhöhen die langfristige Werthaltigkeit der Liegenschaft.
Solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Die Liegenschaft erzielt einen **Netto-Mietertrag von CHF 252'720.– pro Jahr**, entsprechend einer **Netto-Rendite von 4,77 %** – ein im heutigen Immobilienmarkt besonders attraktiver Wert.
Eckdaten

* ?? Bellinzona Nord
* ?? Mehrfamilienhaus
* ?? Grundstück: 962 m²
* ?? Bruttogeschossfläche (BGF/SUL): ca. 1'157 m²
* ?? 20 Wohnungen
* ?? 12 Garagenboxen
* ?? 2 Aussenparkplätze
* ??? Wärmedämmfassade (2010)
* ??? 6 Wohnungen renoviert (2022)
* ? RASI durchgeführt (2022)
* ?? Netto-Mietertrag: **CHF 252'720.– pro Jahr**
* ?? Netto-Rendite: **4,77 %**
* ?? Verkaufspreis: **CHF 5'300'000.–*

Eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine vollständig vermietete Mehrfamilienliegenschaft mit attraktiver Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in Bellinzona zu erwerben. Die Kombination aus stabilem Mietertrag, guter Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungsmassnahmen macht dieses Objekt zu einer sicheren und nachhaltigen Investition.