2.5 Locali, 300 m²

Dieses grosszügige, neu erstellte Zweifamilienhaus an der Mühlenstrasse 4 befindet sich derzeit in der Rohbauphase. Es umfasst eine 2.5-Zimmer-Wohnung sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung und wird zum ausgeschriebenen Kaufpreis schlüsselfertig fertiggestellt und gemäss Baubeschrieb bezugsbereit übergeben.

Die beiden eigenständigen Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt. Das rote Ziegeldach, die moderne Holzverkleidung und die grosszügigen Fensterflächen fügen sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein und verbinden traditionelle Architektur mit zeitgemässem Wohnkomfort.

**Das Zweifamilienhaus bietet folgende Highlights:**

* **Zwei eigenständige Wohneinheiten:** Eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung und eine separate 2.5-Zimmer-Wohnung.
* **Flexible Nutzungsmöglichkeiten:** Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
* **Attraktives Anlageobjekt:** Die zwei Wohnungen ermöglichen separate Vermietungen und bieten dadurch interessantes Ertragspotenzial.
* **Schlüsselfertige Übergabe:** Der ausgeschriebene Kaufpreis beinhaltet die vollständige Fertigstellung des derzeit im Rohbau befindlichen Gebäudes gemäss Baubeschrieb.
* **Grosszügige Platzverhältnisse:** Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und bietet viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
* **Dachgeschoss mit Potenzial:** Der Dachraum mit sichtbaren Holzelementen und Dachfenstern bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
* **Moderne Ausstattung:** Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Küche mit Geschirrspüler sowie zeitgemäss ausgestattete Badezimmer.
* **Effiziente Wärmeerzeugung:** Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und umweltschonende Beheizung des Gebäudes.
* **Indach-Photovoltaikanlage:** Die ästhetisch in das Dach integrierte Solaranlage verfügt über eine Leistung von rund 12 kWp.
* **Batteriespeicher:** Ein Stromspeicher mit einer Kapazität von 15 kWh ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Solarstroms.
* **KNX-Smart-Home-System:** Die intelligente Steuerung und Automatisierung der Gebäudetechnik erhöht den Wohnkomfort und unterstützt einen effizienten Energieverbrauch.
* **Kinder- und familienfreundlich:** Die grosszügigen Innen- und Aussenflächen sowie die Nähe zur Schule machen die Liegenschaft besonders attraktiv für Familien.
* **Parkierung:** Eine Garage sowie zusätzliche Parkierungsmöglichkeiten sind vorhanden.
* **Bezug nach Fertigstellung:** Die Übergabe erfolgt nach Abschluss der schlüsselfertigen Ausbauarbeiten.

**Lage und Umgebung**

Das Zweifamilienhaus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in Siblingen. Die wenig befahrene Strasse sorgt tagsüber und nachts für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bushaltestelle _Siblingen Dorf_ ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Auch die Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe – ein besonderer Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Dieses moderne Zweifamilienhaus verbindet ländliche Idylle, grosszügige Platzverhältnisse und eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Aufteilung in eine 2.5- und eine 4.5-Zimmer-Wohnung eröffnet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Da sich das Gebäude aktuell noch in der Rohbauphase befindet, können – abhängig vom Baufortschritt – individuelle Wünsche bei der Materialisierung und beim Innenausbau berücksichtigt werden. Der ausgeschriebene Kaufpreis gilt für die schlüsselfertige Ausführung gemäss Baubeschrieb.