2 Locali, 137 m², pianterreno

Im Grossraum Flughafen Zürich-Kloten | Dielsdorf | Regensdorf | Bülach in 8162 Steinmaur bei Dielsdorf entsteht das neue Regionale-KMU-Gewerbecenter Loft4Work mit 14 Work-Loft-Units im Stockwerkeigentum - DIE Gelegenheit den für Ihr Geschäft passenden Gewerberaum im Stockwerkeigentum zu erwerben. Nur noch 1 Gewerbe-Unit verfügbar!

Die vielseitig nutzbaren Einheiten eignen sich als Werkstatt, Büro, Studio, Agentur, Praxis, Atelier, Lager, Showroom, Gross- und Einzelhandel - perfekt für Unternehmen, Handwerker, Dienstleister, Kreative, Selbständige und solche die es werden wollen. Die modularen zweigeschossigen Gewerberäume mit 137m2, welche um ein Zwischengeschoss von > 40m2 oder mehr erweitert werden können haben eine Raumhöhe von 5.4m ( EG ) und 2.6m ( OG ), sind befahrbar, verfügen über ein 5x4m vollverglastes automatisches Schiebefalttor und können individuell nach Käuferwünschen ausgebaut werden.

Die Gewerberäume sind zentral an der Wehntalerstrasse 30, in 8162 Steinmaur | Dielsdorf nahe Autobahn A1/A52 gelegen und gut mit ÖV erreichbar.

Der Baustart erfolgte im Mai 2026, der Bezug ist gegen Ende August 2027. Entdecken Sie diese aussergewöhnliche Gelegenheit sich in eigenen Geschäftsräumlichkeiten zu entfalten und für sich so die unternehmerische Freiheit zu sichern, oder auch als renditestarke Investition zum Vermieten.

Die neuen Gewerberäumlichkeiten überzeugen mit:

Durchdachtes Gebäude-Konzept:
Das neue Gewerbezenter besteht aus 7 eingeschossigen Units sowie 7 zweigeschossigen Einheiten mit Terrasse. Im Gebäude gibt es zusätzlich 8 Lagerräume à 20m2 und 2 Hobbyräume 40m2 mit Tageslicht und Wasser-/Strom. Für jede Loft sind 2 Aussenparkplätze reserviert. Auf dem Areal stehen 6 Besucherparkplätze und Velo/Moto-P zur Verfügung.

Multifunktionales Loft-Raumkonzept:
Die lichtdurchflutete Eingangshalle mit der vollverglasten Schiebefalttor-Front ist 5.4m hoch und gestattet den Einbau eines Zwischenbodens ( optional ) welche sich als Reception, als Büro oder Aufenthaltsraum mit Café-Bar und Nasszellen anbietet. Die zweigeschossigen Units verfügen über eine EG-Fläche von 82m2, im OG 55m2 und eine eigene 21m2 grosse Terrasse.

Grosszügige Nutzfläche:
Letzte verfügbare Gewerbe-Unit, zweigeschossig: 137m2, EG 82m2, OG 55m2, mit Terrasse 21m2.

Erweiterbare Flächen:
Alle Units lassen sich um ein Zwischengeschoss in der EG Halle um + 41m2 oder mehr vergrössern. Durch den modularen Aufbau können Units zusammengelegt werden.

Gute Lage:
Der Standort der 14 Multifunktions-Lofts im neuen KMU-Gewerbecenter in Steinmaur bei Dielsdorf im Kanton Zürich liegt an zentraler gut erschlossener Lage und ist in wenigen Auto-Minuten von der A1/A51 und dem Flughafen Zürich-Kloten und zur nächsten S-Bahn-Haltestelle erreichbar.

Fachmännischer Ausbau:
Hochwertige Massivbauweise nach SIA. Fachmännische Isolation – thermisch, Schall. Bodenheizung. Warmwasser, Doppel-WC. Medien-Anschlüsse nach Kundenwunsch. Alle Work-Lofts sind mit Lieferwagen/PKW befahrbar.
Besondere Ausstattung: Jede Gewerbe-Unit verfügt über ein automatisches 5.87m breites 4.2m hohes Schiebe-Falttor, vollverglast, welches den Raum mit Tageslicht flutet und sich auf zwei Seiten öffnen lässt. Personen- oder Werkstatt-Lifteinbau möglich. Behindertengerechte Bauweise. PVA Anlage vorgesehen im Contracting Verfahren.

Preis-/Leistung:
Die Work-Loft-Units werden im Stockwerkeigentum verkauft. Der Verkaufspreis der letzten verfügbaren zweigeschossigen Units, die Loft # 9, beträgt schlüsselfertig CHF 695.000.-.

Weitere Infos unter: www.loft4work.com

Own your own business. Die einzigartigen Gewerberäume mit Loft-Charakter bieten optimale räumliche Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Erfolg, Freiheit und Unabhängigkeit.

Fordern Sie unverbindlich die Verkaufsdokumentation an und sichern Sie sich ihre Wunsch-Loft.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören uns stehen für einen Austausch gerne zur Verfügung.