487 m²

Diese vielseitige Liegenschaft in Herzogenbuchsee verbindet attraktive Wohn- und Gewerbenutzung mit grosszügigen Neben- und Lagerflächen. Auf dem 784 m² grossen Grundstück stehen insgesamt 487 m² Nettowohnfläche und 687 m² Nettonutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen 200 m² auf die Gewerbefläche des im Erdgeschoss angesiedelten Restaurantbetriebs. Darüber befinden sich mehrere Wohnungen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohn- und Geschäftshaus durch ein separates Lagergebäude mit Garagen sowie zusätzlichen grosszügigen Lager- und Nutzflächen. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und vielseitig nutzbaren Nebenflächen macht diese Liegenschaft besonders interessant für Eigennutzer, Investoren und Gewerbetreibende.

Restaurant:
- 200m² Restaurant im Erdgeschoss mit ca. 40 Sitzplätzen
- Grosszügiger Hauptraum mit integriertem Fumoir
- Küche mit funktionaler Ausstattung
- Terrasse vor dem Gebäude für die Gäste sowie zusätzliche Terrasse hinter dem Gebäude
- Damentoilette mit einer WC-Kabine und Herrentoilette mit WC und Pissoir
- Grosser Gewölbekeller mit Bodenheizung im Untergeschoss

4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 100 m²
- Helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
- Küche mit direktem Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit WC, Badewanne und Lavabo
- Ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und separatem Gäste WC - ideal als separates Studio nutzbar
- Studio vom restlichen Wohnbereich abtrennbar

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss
- Zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit je einer Nettowohnfläche von 60 m²
- Offener Wohn- und Essbereich und angrenzender Küche
- Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo
- Attraktive Möglichkeit zur Vermietung oder Eigennutzung

Separates Lagergebäude hinter der Liegenschaft
- Erdgeschoss mit 4 geräumigen Garagen
- 6 weitere Abstellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge
- Grosszügige Lagerfläche im Obergeschoss
- Weiteres Geschoss mit viel zusätzlicher Nutzfläche und Balkon
- Vielseitig nutzbar für Lager, Gewerbe, Werkstatt oder Fahrzeuge
- Ideale Ergänzung zum Wohn- und Geschäftshaus

Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre Nutzungsvielfalt und die grosszügigen Flächen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander verbinden, während das separate Lagergebäude zusätzliche Möglichkeiten für Gewerbe, Lagerhaltung oder weitere Nutzungen bietet.

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