9 Locali, 290 m²

Exklusives Zweifamilienhaus – Neubau 2023 6045 Meggen LU

Modernes Wohnen mit höchstem Komfort
Preis Ganze MFH inkl. 2 Wohnungen Fr 6`990'000.-

An bevorzugter und ruhiger Wohnlage in Meggen präsentiert sich dieses hochwertige Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2023 erstellt wurde. Die moderne Architektur mit grosszügigen Glasflächen, einer eleganten weissen Fassade sowie einer gepflegten Gartenanlage erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Energieeffizienz.

Das Gebäude eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Renditeliegenschaft.

Liegenschaft
Adresse: 6045 Meggen LU

Baujahr: 2023

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Ausbaustandard: Hochwertig
Minergie-Standard
GEAK
· Gebäudehülle: B
· Gesamtenergie: A
· CO2-Emissionen: A

RaumprogrammErdgeschoss4.5-Zimmer-Wohnung
· Wohnfläche: 145 m²
· Wintergarten (verglast): 25.3 m²
· Balkon/Terrasse: 46.0 m²
· Privater Rasenplatz 251 m2

Obergeschoss4.5-Zimmer-Wohnung
· Wohnfläche: 145 m²
· Wintergarten (verglast): 25.3 m²
· Balkon: 25.0 m²

1. Untergeschoss
Ideal als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung.
· Büro / Studio: 25.5 m²
· Dusche/WC
· Zimmer 1x 23 m²
· Zimmer 1x 23 m²
· Grosszügige Waschküche
· Technikraum
· Wärmepumpe

2. Untergeschoss
· Hallenparkplätze für 5–6 Personenwagen
· Motorradabstellplätze
· Veloraum
· Lagerflächen usw.
Ausbau und Ausstattung
Beide Wohnungen überzeugen durch einen modernen, grosszügigen Grundriss und eine exklusive Materialisierung.

Wohnbereich
· Grosszügiger Wohn- und Essbereich
· Lichtdurchflutete Räume
· Hochwertige Holzböden
· Grosse Fensterfronten

Küche
· Moderne Designküche
· Kochinsel in Holzoptik
· Dunkle Arbeitsplatten
· Hochwertige Einbaugeräte
· Panoramafenster mit Weitsicht

Badezimmer
· Elegante Holzwaschtische
· Moderne Armaturen
· Grosse Spiegel
· Helle Feinsteinzeugplatten
· Teilweise freistehende Badewanne
· Grosszügige Duschen

Wintergarten
Verglaster Wintergarten mit Schiebe-Glaselementen und
einer Fläche von rund 25 m² je Wohnung.

Balkone
· Erdgeschoss: 46 m²
· Obergeschoss: 25 m²

Ideal zum Entspannen und Geniessen der herrlichen Aussicht.

Technik und Nachhaltigkeit
Die Liegenschaft erfüllt höchste Anforderungen an modernes und energieeffizientes Wohnen.

· Minergie-Standard
· Erdsonden-Wärmepumpe
· Lift (rollstuhlgängig)
· Barrierefreier Zugang
· Solaranlage

Photovoltaikanlage
· 48 Solarmodule
· Leistung pro Modul: 405 Wp
· Gesamtleistung: 19.44 kWp

Erweiterungsmöglichkeit
Bereits bei der Erstellung wurde eine Aufstockungsmöglichkeit berücksichtigt.

Die Deckenkonstruktion wurde entsprechend vorbereitet und ermöglicht eine spätere Erweiterung des Gebäudes.

Lage
Meggen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Zentralschweiz.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur.

Distanzen

· Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten
· Schule Hofmatt 2: ca. 13 Gehminuten
· Luzern: wenige Fahrminuten
· Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Die Lage überzeugt durch viel Sonnenschein, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Ein Zuhause der Extraklasse
Diese exklusive Liegenschaft verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien, grosszügige Raumverhältnisse und nachhaltige Energietechnik auf höchstem Niveau.

Ob als repräsentatives Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche und bietet langfristigen Wohnkomfort an bester Lage in Meggen.