350 m²
Tipo di immobile
Immobile industriale
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 1'100'000
8215 Hallau
Indirizzo copiato
Online da un mese
Dati principali
Online da un mese
Tipo di immobile
Immobile industriale
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
1949
Disponibilità
Data da convenire
Disponibilità
350 m²
Balcone
1
Terrazza
1
Documenti
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 1'100'000
Standard di costruzione
Allacciamento dell'acqua
Toilette
Balcone/
Terrazzo
Posto auto interno
Televisione via cavo
Cantina
Descrizione
Restaurant mit 2 Wohnungen und 4 Zimmer sowie Scheune
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Pizzeria und Profiküche, 1. OG 2 vermietete Wohnungen, 2. OG 4 Einzelzimmer, drei davon vermietet und direkt angebauter Scheune (grosse Lager-/Ausbaureserve mit ca. 1'300 m³ Kubatur).
Grundstücksfläche (Parzelle): 1'017 m² (Kernzone A, geschützter Ortsbildkern).
Richtpreis: CHF 1'100'000.–
2. Objektstruktur & Flächenaufteilung
Erdgeschoss (Gastronomie, Gewerbe & Reserve)
Etablierte Pizzeria: Gaststube (ca. 40 Plätze), grosser Festsaal (ca. 40 Plätze)
Ausstattung: Hochwertiger, edler rötlicher Marmorboden, voll ausgestattete Zanussi-Profiküche (im Preis inbegriffen), 1 integrierter Pizzaofen .
Aussenbereich: Einladende Gartenterrasse mit ca. 20 Sitzplätzen.
Anbau: Grosszügige, direkt zugängliche Scheune mit ca. 1'300 m³ Bauvolumen, ideal nutzbar als riesiges Lager, Werkstatt oder als strategische Ausbaureserve für künftige Wohnprojekte. Umnutzung in Wohnraum ist grundsätzlich möglich nach Absprache mit der Bauverwaltung von Hallau.
Obergeschosse (Wohnen & Rendite)
1. Obergeschoss: 2 verlässlich vermietete Wohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche [INDEX].
2. Obergeschoss: Flexible Zimmeretage mit 4 Einzelzimmern (davon 3 aktuell vermietet), einer Gemeinschaftsküche und den entsprechenden sanitären Anlagen [INDEX]. Zusätzlich ein grosses Mehrbettzimmer (ca. 30 m²) zur freien Gestaltung und Nutzung [INDEX].
Untergeschoss & Haustechnik
Posizione e attrattiva
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Prezzo medio nella regione
CHF 300'000
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