636 m²

EN EXCLUSIVITE

Un patrimoine de caractère au coeur de la Riviera vaudoise

Édifié en 1930 et entièrement rénové en 1981, cet élégant immeuble résidentiel séduit par son architecture de

caractère, ses proportions harmonieuses et sa situation privilégiée dans l'un des secteurs les plus recherchés

de La Tour-de-Peilz.

Implanté sur une généreuse parcelle de 1'495 m², il bénéficie d'un environnement résidentiel verdoyant, calme et

parfaitement entretenu, offrant à ses occupants un cadre de vie particulièrement apprécié.

Son vaste jardin arboré de 1'196 m² constitue un véritable écrin de verdure, contribuant à la qualité résidentielle de l'ensemble.

L'immeuble présente une excellente qualité patrimoniale et constitue un investissement pérenne au sein d'un

marché locatif reconnu pour sa stabilité et son attractivité.

L'immeuble est composé de 8 appartements répartis comme suit :

• 4 appartements de 5 pièces d'environ 90 m²
• 4 appartements de 4 pièces d'environ 69 m²

Chaque logement bénéficie d'un balcon privatif, offrant un agréable prolongement des espaces de vie et

renforçant le confort des occupants.

Sou-sol entièrement excavé, caves pour les locataires.

Chauffage au gaz, distribution par radiateurs.

La diversité des typologies répond parfaitement à la demande du marché locatif régional, favorisant une

occupation durable.

Un garage fermé ainsi que 4 box complètent le bien.

Situation locative :

L'ensemble de l'immeuble est entièrement loué et bénéficie d'une occupation stable, reflet de la qualité du

bâtiment ainsi que de l'attractivité de son emplacement.

Les revenus locatifs nets s'élèvent à : CHF 125'280.- par année

L'immeuble offre un rendement net de 3,5 %, constituant une opportunité d'investissement alliant sécurité des

revenus, qualité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme.

Situé au Chemin de Bel-Air 3, l'immeuble bénéficie d'une localisation idéale, conciliant tranquillité résidentielle et

proximité immédiate des commodités.

La gare CFF de La Tour-de-Peilz est accessible en moins de dix minutes à pied (environ 500 mètres), assurant

des liaisons rapides vers Vevey, Montreux, Lausanne ainsi que l'ensemble de l'arc lémanique. Plusieurs lignes de

bus desservent également le quartier.

Les commerces, écoles, services et restaurants du centre de La Tour-de-Peilz sont accessibles à pied. Les rives

du Léman, le port, les promenades lacustres ainsi que les nombreuses infrastructures sportives et de loisirs

situées à proximité contribuent à la qualité de vie exceptionnelle offerte par cette adresse.

La proximité immédiate de Vevey, de Montreux et des principaux pôles économiques de la Riviera renforce encore

l'attractivité durable de cet investissement.

Caractéristiques principales :

• Adresse : Chemin de Bel-Air 3, 1814 La Tour-de-Peilz
• Année de construction : 1930
• Rénovation : 1981, chauffage changé en 2013
• Affectation : Immeuble résidentiel
• Nombre de logements : 8 appartements
• Répartition : 4 × 5 pièces (90 m²) - 4 × 4 pièces (69 m²)
• Extérieurs : Balcon pour chaque appartement
• Surface de la parcelle : 1'495 m²
• Volume : 3751 m3
• Emprise au sol : 299 m²
• Jardin : 1'196 m²

État locatif net annuel : CHF 125'280.-

Prix de vente : CHF 3'600'000.-

Rendement net : 3,5 %

Cet immeuble représente une opportunité rare d'acquérir un actif résidentiel de qualité au sein de l'un des marchés

immobiliers les plus recherchés de Suisse romande. La combinaison d'une architecture de caractère, d'une

situation privilégiée, d'une excellente stabilité locative et d'un rendement attractif en fait un placement patrimonial

particulièrement solide, destiné à des investisseurs privilégiant la pérennité, la sécurité et la valorisation à long

terme.