727 m²

Un luogo dove realizzare la casa dei vostri sogni

Nel cuore del rinomato comprensorio del Gambarogno, nella tranquilla località di Scaiano (Caviano), proponiamo in vendita un prestigioso terreno edificabile situato in posizione dominante e particolarmente soleggiata.

Da questo magnifico lotto si gode di una vista impareggiabile sul Lago Maggiore, che si estende da Brissago fino a Locarno e Ascona, regalando ogni giorno scenari spettacolari e tramonti indimenticabili. La posizione privilegiata garantisce tranquillità, privacy e un contatto diretto con la natura, senza rinunciare alla comodità di raggiungere rapidamente i principali servizi e il vicino confine italiano.

Caratteristiche del terreno
• Superficie totale: 727 m² (269 m² prato, 458 m² vigneto)
• Posizione panoramica e soleggiata durante tutto l'anno
• Ampia vista sul lago e sulle montagne circostanti
• Zona residenziale estensiva
• Indice di sfruttamento: 0.40
• Indice di occupazione: 25%
• Distanza minima dai confini: 3 m
• Distanza dalla strada comunale: 4 m

Pronto per costruire
Il terreno è già predisposto per l'edificazione e dispone degli allacciamenti necessari, tra cui:
• collegamento alla rete fognaria;
• predisposizione elettrica;
• assenza di oneri fondiari;
• assenza di diritti di pegno immobiliare o annotazioni.

Le condizioni consentono di procedere rapidamente con il progetto edilizio, previa approvazione delle autorità competenti.

Un investimento di valore
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera costruire una villa esclusiva, una residenza bifamiliare o una casa progettata su misura in una delle zone più affascinanti del Ticino.

Il vigneto esistente aggiunge ulteriore fascino al terreno, creando le condizioni ideali per un elegante giardino mediterraneo o un progetto paesaggistico personalizzato che valorizzi al massimo il contesto naturale.

Perché scegliere questo terreno?
• Vista lago spettacolare e permanente
• Posizione tranquilla e immersa nel verde
• Ottima esposizione solare
• Terreno edificabile pronto allo sviluppo
• A pochi minuti dall'Italia e dai principali centri del Locarnese
• Elevato potenziale abitativo e di valorizzazione

Un'opportunità unica per realizzare una residenza esclusiva in una delle cornici più suggestive del Lago Maggiore.

Siamo a vostra completa disposizione per una visita sul posto e per fornirvi tutta la documentazione necessaria relativa al terreno e alle possibilità edificatorie.

Il trapasso della proprietà avverrà verosimilmente nella primavera 2027.

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