236 m²

Charmantes Jurahaus mit drei Wohnungen, Ausbaupotenzial und Baulandreserve

Ein authentisches Jurahaus mit Geschichte, grosszügigem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten - als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Feriendomizil.

Ein Haus mit Charakter und Potenzial:
Das archetypische Jurahaus aus dem Jahr 1900 liegt im Herzen von Le Fuet, einem Dorf, dessen Ortsbild zu Recht unter Denkmalschutz steht. Zudem gehört Le Fuet zum Naturpark Chasseral - ein reizvolles Umfeld für Menschen, die Ursprünglichkeit, Natur und Ruhe schätzen.

In den Jahren 1990 und 1995 wurde das Gebäude durch die Baufirma der heutigen Eigentümer umfassend und vollständig saniert. Daraus gingen drei eigenständige Wohnungen hervor:

Erdgeschoss: gemütliche 3-Zimmer-Wohnung
Mittleres Geschoss: grosszügige 5-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: attraktive 4½-Zimmer-Wohnung

Die Lage am Südhang ist ideal, die Aussicht beeindruckend und weitreichend. Ein Haus, das traditionellen Charme mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Ein Dachgeschoss mit aussergewöhnlichen Möglichkeiten:
Der grosszügige Dachstock bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Ursprünglich war hier eine Ferienwohnung für die Eigentümer vorgesehen, doch das Vorhaben wurde nicht mehr realisiert.

Damit eröffnet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen - sei es zur Steigerung der Mieterträge, zur Eigennutzung oder als individuelles Feriendomizil mit besonderem Charakter.

Parkplätze auf beiden Hausseiten:
Sowohl auf der West- als auch auf der Ostseite des Hauses stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das ist ein praktischer Vorteil für die Bewohner und ihre Besucher.

Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Die Bushaltestelle "Le Fuet, Poste" liegt gemäss SBB nur 168 Meter vom Haus an der Route de Bellelay 4 entfernt. Damit ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr auch ohne Auto gewährleistet.

Solide Bausubstanz und überzeugende Energiewerte

Die letzten Renovationsarbeiten wurden 2019 ausgeführt. Die Ölheizung wurde 2026 revidiert.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Dämmung des Hauses: Für die Beheizung des gesamten Gebäudes werden lediglich rund 4'500 Liter Heizöl pro Jahr benötigt.

Zwei Kellerräume ergänzen das Raumangebot, darunter ein traditioneller Naturkeller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht.

Biel in unmittelbarer Reichweite:
Die Stadt Biel liegt weniger als 24 Kilometer entfernt und ist dank der Autobahn in rund zehn Minuten erreichbar.

Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Gemäss ViaMichelin beträgt die Fahrzeit rund 93 Minuten nach Zürich und 76 Minuten nach Basel.

Biel zählt zudem zu den Schweizer Städten mit einer dynamischen Bevölkerungsentwicklung. Das nahegelegene urbane Zentrum erweitert das Einzugsgebiet und macht den Standort auch aus Vermietungssicht interessant.

Ein interessantes Angebot für Investoren:
Kaufpreis: CHF 960'000.-

Der Angebotspreis liegt unter dem für 2025 ausgewiesenen Gebäudeschätzwert von CHF 1'088'400.-.

Hinzu kommen Grundstücksreserven mit interessanter Perspektive:

• Bauland: 1'071 m²
• Landwirtschaftsfläche: 939 m²

Diese Flächen stellen ein zusätzliches Potenzial dar, dessen konkrete Nutzungsmöglichkeiten und baurechtliche Voraussetzungen im Einzelfall zu prüfen sind.

Attraktive Ausgangsrendite mit Ausbaureserve:
Die drei bestehenden Wohnungen erzielen derzeit eine jährliche Bruttomiete von CHF 40'800.-. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer Bruttorendite von rund 4,25 %.

Mit einem Ausbau des grosszügigen Dachstocks liesse sich das Ertragspotenzial möglicherweise deutlich steigern. Je nach Ausbaukonzept und erzielbarer Miete könnte sich die Rendite weiter verbessern.

Alternativ bietet das Haus die seltene Gelegenheit, ein grosszügiges, charaktervolles Feriendomizil nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - mit viel Platz, südlicher Ausrichtung und der besonderen Atmosphäre des Berner Juras.

Ein Haus, viele Perspektiven:
Ob als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder als persönlicher Rückzugsort im Jura: Dieses historische Gebäude bietet eine vielseitige Ausgangslage für Menschen mit Weitblick und Ideen.

Besichtigungen für ernsthaft Interessierte sind willkommen.

Bitte keine Anfragen von Maklern oder Vermittlern. Vielen Dank für Ihr Verständnis.