488 m²

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus am Wattenwylweg 24 verbindet historischen Charme mit einem grosszügigen Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1908 erstellte Gebäude verfügt über rund 270 m² Bruttowohnfläche und steht auf einem 488 m² grossen Grundstück in begehrter Stadtlage.
Die einseitig angebaute Liegenschaft präsentiert sich mit einer klassischen Fassade, traditionellen Fensterläden und einem markanten Steildach. Ihre zeittypische Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Quartier ein und verleiht dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Der besondere Altbaucharme setzt sich im Inneren fort. Hohe Räume, klassische Proportionen und liebevoll erhaltene Details erinnern an die ursprüngliche Bauzeit. Besonders das originale Fischgrätparkett verleiht den Wohnbereichen eine elegante und warme Ausstrahlung. Dekorative Deckenelemente sowie verschiedene Natursteinbeläge unterstreichen den historischen Charakter und schaffen eine wertvolle Grundlage für eine stilvolle Renovation.
Die Liegenschaft ist als Dreifamilienhaus konzipiert und erstreckt sich über mehrere Geschosse. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten mit verschiedenen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen zur Verfügung. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung â beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, als Anlageobjekt oder als grosszügiges Stadthaus für eine Familie. Eine Zusammenlegung oder Neugestaltung der Einheiten bietet, unter Vorbehalt der erforderlichen Bewilligungen, zusätzliches Potenzial.

Die Küchen und Nasszellen befinden sich mehrheitlich in einem älteren Ausbaustandard und bieten Raum für eine zeitgemässe Neugestaltung. Auch die technischen Installationen können im Rahmen einer umfassenden Modernisierung den heutigen Ansprüchen angepasst werden. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren, während eine Ãlheizung für die Wärmeerzeugung sorgt.
Das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten für individuelle Nutzungen und ergänzt das grosszügige Raumangebot mit zusätzlichen Flächen. Die vorhandenen Neben- und Abstellräume bieten zudem praktischen Stauraum für die verschiedenen Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Garten. Die gewachsene Bepflanzung, die Rasenflächen und verschiedene sonnige Bereiche schaffen eine private, grüne Oase mitten in der Stadt. Hier entstehen attraktive Möglichkeiten für Sitzplätze, Spielbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung.
Das gepflegte Wohnquartier verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Berner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser stadtnahen Lage.

Eine Immobilie mit dieser ursprünglichen Bausubstanz, dem grosszügigen Raumangebot und einem privaten Garten ist an dieser begehrten Lage nur selten verfügbar. Die Verbindung aus historischem Altbaucharme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Nähe zur Berner Innenstadt macht dieses Dreifamilienhaus zu einer aussergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Berner Immobilienmarkt.

DAS WICHTIGSTE IN KÃRZE:

⢠Grundstücksfläche 488 m²
⢠Bruttowohnfläche 270 m²
⢠3 Wohnungen
⢠Garten
⢠Keller
⢠Schosshaldequartier
⢠Altbaucharm

Für weitere Auskünfte oder für eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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