6.5 Locali, 161 m²

**Modernes 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Garten und viel Platz**

**8200 Schaffhausen – Herblingen**

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere versetzte Wohnebenen und einem einladenden Garten. Rund 161 m² Wohnfläche bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

**Ein Zuhause mit Charakter und Komfort**

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein grosszügiges Entrée. Helle, grossformatige Steinplatten und elegante Glasgeländer unterstreichen das offene Wohngefühl und lassen das Tageslicht im Haus zur Geltung kommen.

Auf der Eingangsebene befinden sich ein separates Gäste-WC sowie, über wenige Treppenstufen erreichbar, ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die integrierte Garage ergänzt das praktische Raumangebot.

Der zentrale Wohnbereich umfasst eine gut ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein separates, grosszügiges Wohnzimmer. Hochwertige Geräte von V-ZUG, darunter Backofen und Steamer, bieten Komfort beim täglichen Kochen. Eine separate Vorratskammer schafft zusätzlichen Stauraum.

Die oberen Wohnebenen bieten zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das besonders grosszügige Zimmer mit rund 22.5 m² eröffnet bei Bedarf die Möglichkeit einer Unterteilung. Ein weitläufiger Estrich sorgt für wertvolle zusätzliche Abstellfläche.

**Garten und vielseitig nutzbares Untergeschoss**

Dank der Hanglage verfügt das Zimmer im Untergeschoss über einen direkten Gartenzugang. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser Raum lässt sich vielseitig nutzen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separater Keller und eine Waschküche ergänzen diese Ebene.

Der Garten bietet Platz zum Essen, Entspannen und Geniessen. Ein überdachter Gartensitzplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein praktischer Aussenabstellraum bietet Platz für Gartenutensilien und Sitzkissen.

**Die Highlights auf einen Blick**

* Neuwertiges 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus, Baujahr 2021
* Ca. 161 m² Wohnfläche und ca. 237 m² Nutzfläche
* 250 m² Grundstücksfläche
* Helle Räume und spannende, versetzte Wohnebenen
* Hochwertige Küche mit V-ZUG-Backofen und Steamer
* Separate Vorratskammer
* Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne
* Zusätzliches Gäste-WC
* Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
* Garten mit überdachtem Sitzplatz und Aussenabstellraum
* Integrierte Garage
* Separater Keller, Waschküche und grosszügiger Estrich
* Wärmepumpe und Fussbodenheizung

**Wohnen in Schaffhausen-Herblingen**

Herblingen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote machen das Quartier für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv. Die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen ergänzt die Vorzüge der Lage. Busverbindungen und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und an die umliegende Region.

**Verkaufspreis: CHF 1'650'000.–** **Verfügbarkeit: nach Vereinbarung**

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**Swiss Immo Investment GmbH**