375 m²

An ruhiger und zugleich zentraler Lage in Binningen erwartet Sie ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit grosszügigen Wohnflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Möglichkeiten für Vermietung und Eigennutzung. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrössen bietet die Liegenschaft verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Renditeobjekt als auch für Käufer, die Vermietung und Eigennutzung miteinander verbinden möchten. Die grosszügigen Wohnungen bieten dabei attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Zusätzlich bietet die aktuelle Vermietungssituation interessantes Ertragspotenzial: Die bestehenden Mietzinse liegen gemäss vorliegender Einschätzung teilweise unter dem heutigen Marktniveau. Dadurch besteht langfristig ein attraktives Potenzial, die Mieteinnahmen zu erhöhen. Ein aktueller Mieterspiegel sowie eine Soll-Mietzinsberechnung auf Basis angenommener marktüblicher Mietzinse können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Liegenschaft wurde 2024 für über CHF 500'000 umfassend energetisch saniert. Zu den wichtigsten Massnahmen gehörten die Dämmung und Instandsetzung der Fassaden, die Erneuerung des Dachs und der rund 49 m² grossen Dachterrasse von Haus 38 sowie weitere Dach- und Dämmarbeiten bei Haus 36. Ergänzend wurden unter anderem Fenster im 2023, Aussentüren, Klappläden und die Dachentwässerung erneuert beziehungsweise optimiert. Zudem wurde die Liegenschaft im 2019 an die Fernwärme angeschlossen.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit 16 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 375.2 m². Dazu gehören eine kompakte 2.5-Zimmer-Wohnung, eine 3.5-Zimmer-Wohnung sowie zwei grosszügige Maisonette-Wohnungen mit 4.5 beziehungsweise 5.5 Zimmern.

Besonders attraktiv sind die privaten Aussenbereiche der beiden Erdgeschosswohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über einen eigenen Gartensitzplatz. Zur zweiten Erdgeschosswohnung gehören gleich zwei private Aussenbereiche beziehungsweise Gartensitzplätze, einer vor und einer hinter dem Haus. Dadurch profitieren die Mieter von zusätzlichem Freiraum und einer hohen Aufenthaltsqualität.

Die beiden Maisonette-Wohnungen verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter. Die rund 134.4 m² grosse 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und vermittelt ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl.

Die grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet 131.6 m² Wohnfläche und umfasst zusätzlich einen Dachstock und ein unbeheiztes Zimmer. Zu dieser Wohnung gehört eine grosszügige private Dachterrasse. Ein weiterer Balkon ist hälftig den beiden Maisonette-Wohnungen zugeordnet: Eine Hälfte gehört zur 5.5-Zimmer-Wohnung, die andere Hälfte zur 4.5-Zimmer-Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bieten die grosszügigen Kellerabteile im Untergeschoss. Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein eigenes Kellerabteil. Ergänzend steht im Untergeschoss ein separates WC mit Lavabo und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zur Liegenschaft gehört ausserdem eine Garage, die separat vermietet ist und vom derzeitigen Mieter als Atelier genutzt wird. Weiter hat es ein Velokeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Damit verfügt das Objekt neben den Wohneinheiten über eine zusätzliche vermietete Fläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Binningen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Tram- und Busverbindungen sorgen für eine sehr gute Anbindung an den Bahnhof Basel SBB und die Basler Innenstadt. Gleichzeitig befinden sich der Zoo Basel sowie verschiedene Grün- und Naherholungsgebiete in der Nähe. Diese Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Zudem befindet sich die Liegenschaft in der Wohn- und Geschäftszone WG3, wodurch sich vielseitige Nutzungsperspektiven ergeben.

Wohneinheiten

• 1 × 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ca. 131.6 m²
• 1 × 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ca. 134.4 m²
• 1 × 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 55.5 m²
• 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung, ca. 53.7 m²
• Gesamte Wohnfläche: ca. 375.2 m²
• Insgesamt 16 Zimmer

Aussen- und Nebenflächen

• Eine grosszügige private Dachterrasse und ein unbeheiztes Zimmer
• Ein Balkon, hälftig den beiden Maisonette-Wohnungen zugeordnet
• Insgesamt drei private Aussenbereiche beziehungsweise Gartensitzplätze
• Eine separat vermietete Garage, derzeit durch den Mieter als Atelier genutzt
• Mindestens ein grosszügiges Kellerabteil pro Wohnung
• Ein separates WC mit Lavabo im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Eine Waschküche im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung

Eine vielseitige Liegenschaft mit attraktivem Wohnungsmix, grosszügigen Wohn- und Nebenflächen sowie langfristigem Nutzungspotenzial an begehrter Lage nahe Basel.

Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• Insgesamt 16 Zimmer
• Gesamte Wohnfläche von ca. 375.2 m²
• Ausgewogener Wohnungsmix mit 2.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen
• Zwei grosszügige Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse und Balkon
• Zwei Erdgeschosswohnungen mit privaten Aussenbereichen
• Mindestens ein grosszügiges Kellerabteil pro Wohnung
• Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss
• Separat vermietete Garage mit aktueller Nutzung als Atelier
• Velokeller
• Attraktive Kombination aus Renditeobjekt und Eigennutzung
• Unterschiedliche Wohnungsgrössen für verschiedene Zielgruppen
• Interessantes Mietzins- und Ertragssteigerungspotenzial
• Umfassende energetische Sanierung im Jahr 2024
• Investitionsvolumen von über CHF 500'000
• Anschluss an die Fernwärme im 2019
• Wohn- und Geschäftszone WG3
• Attraktives Investitions- und langfristiges Nutzungspotenzial
• Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Nähe
• Sehr gute Tram- und Busverbindungen mit kurzen Wegen zum Bahnhof Basel SBB, in die Basler Innenstadt, zum Zoo Basel und zu verschiedenen Naherholungsgebieten

Wir laden Sie ein, Ihr Angebot einzureichen. Als Orientierung dient ein Richtpreis von CHF 2'205'000.-; der Zuschlag erfolgt an das überzeugendste Angebot und kann darüber liegen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den aktuellen Mieterspiegel, die Soll-Mietzinsberechnung sowie weiterführende Unterlagen zu den ausgeführten Sanierungsmassnahmen zur Verfügung.