10 Locali, 180 m²

Sie suchen eine Liegenschaft mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial? Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage von Reinach AG bietet auf einem grosszügigen Grundstück von 941.25 m² interessante Möglichkeiten für Anleger, Investoren und Projektentwickler. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und ist aktuell vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse können übernommen werden und erzielen einen Nettomietertrag von CHF 3'300.- pro Monat bzw. CHF 39'600.- pro Jahr. Für das Grundstück in der Wohnzone W2 liegt eine Potenzial- und Machbarkeitsanalyse vor. Neben einem möglichen Ersatzneubau bietet die Liegenschaft auch Potenzial für eine Erweiterung bzw. Aufstockung des bestehenden Gebäudes, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Bewilligung.

**Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**


* Grundstücksfläche: 941.25 m²
* Wohnzone W2
* Reguläre Ausnützungsziffer: 0.50
* Ausnützungsbonus gemäss Potenzialanalyse: +0.05
* Projektierte Ausnützungsziffer: 0.55
* Anrechenbare Geschossfläche gemäss Studie: ca. 517.68 m²
* Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
* Aktuell vollständig vermietet
* Nettomietertrag: CHF 3'300.- pro Monat / CHF 39'600.- pro Jahr
* Bestehende Mietverhältnisse können übernommen werden
* Potenzial für Erweiterung bzw. Aufstockung
* Alternativ Ersatzneubau mit bis zu 8 Wohneinheiten gemäss Studie
* Rund 522 m² Nettowohnfläche gemäss untersuchter Neubauvariante
* Potenzial- und Machbarkeitsanalyse vorhanden
* Keine Architekturverpflichtung
* Ideal für Anleger, Investoren und Projektentwickler


**Interessiert?**
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die vollständigen Objektunterlagen sowie die vorhandene Potenzial- und Machbarkeitsanalyse zur Verfügung.

**Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?**
Die Immo Station AG begleitet Sie dabei mit diskreter, kompetenter und persönlicher Beratung. Wir bewerten Ihre Liegenschaft kostenlos, entwickeln eine massgeschneiderte Vermarktungsstrategie und unterstützen Sie professionell während des gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozesses.

**Unterstützung bei der Vermarktung?**
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Die Immo Station AG unterstützt Sie gerne bei der professionellen Aufbereitung und erfolgreichen Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Ihr Objekt wird gezielt auf über 70 Immobilienplattformen, auf Social Media sowie auf unserer eigenen Webseite präsentiert. Zusätzlich sprechen wir aktiv Interessenten aus unserer Kunden- und Investorendatenbank an, um eine maximale Reichweite und eine effiziente Vermittlung zu erreichen. Dieser Service kann flexibel zu einem Pauschalbetrag von CHF 300.- pro Monat in Anspruch genommen werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Beratung.