144 m²

Immeuble de caractère composé de trois logements – Aubonne

Patrimoine, rénovation contemporaine et potentiel locatif au cœur de la vieille ville

?? Aubonne – Vaud

Valeur : CHF 1’620’000

env. 160 m² utiles | env. 144 m² habitables | 3 logements indépendants | 4 niveaux | 2 entrées distinctes

PRÉSENTATION

Situé au cœur de la vieille ville d’Aubonne, cet immeuble de caractère a fait l’objet d’une rénovation complète achevée en 2026, conciliant le cachet d’une bâtisse historique avec un niveau de confort contemporain.

Réparti sur quatre niveaux, le bien développe environ 160 m² de surface utile et se compose de trois logements indépendants, bénéficiant de deux accès distincts.

Cette configuration offre une grande souplesse d’exploitation : investissement locatif, occupation partielle avec revenu complémentaire ou projet d’habitation multigénérationnelle.

Sa situation centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes, renforce l’intérêt patrimonial de cet actif au cœur de La Côte.

DISTRIBUTION

Lot 1 – Rez-de-chaussée

Studio d’environ 27 m²

Entrée indépendante
Cuisine entièrement agencée
Séjour
Salle de bains avec douche
Lot 2 – 1er étage

Appartement de 2 pièces d’environ 36 m²

Cuisine entièrement agencée
Séjour
Salle de bains avec douche
Niche de rangement
Lot 3 – 2e étage & combles

Duplex de 2 pièces d’environ 81 m²

Cuisine avec îlot central
Vaste séjour
WC visiteurs
Chambre sous combles
Salle de bains avec baignoire
LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

Situation privilégiée au cœur de la vieille ville d’Aubonne
Rénovation complète achevée en 2026
Environ 144 m² habitables
Environ 160 m² de surface utile
3 logements indépendants
2 entrées distinctes
Distribution sur 4 niveaux
Poutres apparentes conservées dans les combles
Cuisines équipées dans les trois logements
Chauffage au gaz
Classe CECB annoncée : C
Volume ECA : 620 m³
Potentiel locatif et patrimonial
ANNEXES & ESPACES COMMUNS

Local technique au rez-de-chaussée
Zone de lavage commune aux lots 2 et 3
Deux accès distincts à l’immeuble
POTENTIEL LOCATIF

Estimation locative indicative :

Lot 1 : CHF 1’300 / mois
Lot 2 : CHF 1’600 / mois
Lot 3 : CHF 2’400 / mois
Revenu annuel estimatif : CHF 63’600
Rendement brut estimatif : env. 3,93 %