1580 m²

Etablierte Gewerbe- und Produktionsliegenschaft mit vielseitiger Infrastruktur in Stein AR.

In attraktiver Lage in Stein AR präsentiert sich diese etablierte Gewerbe- und Produktionsliegenschaft als interessante Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und langfristig orientierte Käufer. Das Objekt verbindet bestehende Erträge mit einer umfangreichen betrieblichen Infrastruktur und vielseitig nutzbaren Produktions-, Kühl-, Lager- und Büroflächen.

Die Liegenschaft wird heute gewerblich genutzt und ist auf die Anforderungen eines professionellen Produktionsbetriebes ausgerichtet. Die verschiedenen Nutzungsbereiche sind funktional aufeinander abgestimmt und schaffen optimale Voraussetzungen für Produktion, Verarbeitung, Kühlung, Lagerung und Logistik.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene technische und betriebliche Infrastruktur. Kühlanlagen mit Maschinenräumen, Rückkühlnetz, Hochregallager, verschiedene Lüftungsanlagen, umfangreiche Elektroinstallationen sowie ein Lift und eine beheizte Rampe bilden eine wertvolle Grundlage für den laufenden Betrieb. Ergänzt wird das Angebot durch Büro- und Küchenbereiche, Garderoben und sanitäre Einrichtungen.

Die Produktions- und Lagerbereiche verteilen sich auf Erd- und Untergeschoss. Ein eigener Anlieferungsbereich ermöglicht effiziente Warenbewegungen und kurze betriebliche Wege. 20 ungedeckte Parkplätze ergänzen das Raum- und Infrastrukturangebot.

Aktuell wird die Liegenschaft im Bereich der Lebensmittelproduktion genutzt. Aufgrund ihrer Struktur und Ausstattung eignet sie sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Lebensmittelproduktion und -verarbeitung, Kühlung, Lagerung, Logistik sowie für weitere gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Bewilligungen.

Für Investoren bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits etablierte Gewerbeliegenschaft mit bestehendem Mietverhältnis und laufendem Ertrag zu erwerben. Gleichzeitig schafft die vielseitige Gebäudestruktur eine interessante langfristige Perspektive für eine spätere Eigennutzung oder alternative gewerbliche Nutzung.

Die Verbindung aus bestehendem Ertrag, spezialisierter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Appenzellerland.

Highlights:

• Etablierte Gewerbe- und Produktionsliegenschaft in 9063 Stein AR
• Bestehendes Mietverhältnis mit laufendem Ertrag
• Grosszügige Produktions-, Kühl- und Lagerbereiche
• Büro, Küche, Garderoben und sanitäre Nebenräume
• Professionelle Kühlanlagen inklusive Maschinenräumen
• Rückkühlnetz und verschiedene Lüftungsanlagen
• Hochregallager
• Lift und beheizte Rampe
• Eigener Anlieferungsbereich
• Umfangreiche elektrische und betriebliche Infrastruktur
• 20 ungedeckte Parkplätze
• Bestehende Nutzung für Lebensmittelproduktion und -lagerung
• Vielseitiges Potenzial für unterschiedliche Gewerbenutzungen
• Interessant für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer
• Wohn & Gewerbezone 2

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine etablierte Gewerbeliegenschaft mit bestehendem Ertrag und umfangreicher Infrastruktur suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.