210 m²

Wohnen, vermieten, verwirklichen - 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Diese aussergewöhnlich vielseitige Liegenschaft in Urtenen-Schönbühl bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Unternehmer oder Investoren.

Auf einem grosszügigen Grundstück von 843 m² vereint die Immobilie drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Gewerbe- und Nutzflächen von rund 154 m².Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Werkstatt, Garten, Doppelgarage und mehreren Aussenparkplätzen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Drei eigenständige Wohneinheiten

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei 3.5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 70 m².
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer.

Die Dachgeschosswohnung wurde 2021 modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemässen Einbauküche sowie einem modernen Duschbad.

Der grosszügige Garten und verschiedene Aussenbereiche ergänzen das attraktive Wohnangebot.

Gewerbe, Werkstatt und zusätzliche Nutzflächen

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie sind die vielseitig nutzbaren Zusatzflächen.

Die rund *94 m² grosse Werkhalle* im Nebengebäude verfügt über einen eigenen Wasseranschluss und ein WC und bietet beispielsweise Platz für Handwerk, Lager, Produktion oder andere gewerbliche Nutzungen.

Zusätzlich stehen im Souterrain rund *38 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche* zur Verfügung. Zwei Räume mit Tageslicht sowie Wasser- und Abwasseranschluss bieten weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Atelier, Praxis- oder Arbeitsräume.

Ergänzt wird das Angebot durch ein rund *22 m² grosses Gartenhaus* mit Ofen, kleiner Küche sowie Wasser- und Abwasseranschluss. Ein geschützter Aussensitzplatz schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Die wichtigsten Vorteile

• 3 eigenständige 3.5-Zimmer-Wohnungen
• insgesamt 10.5 Zimmer
• ca. 210 m² Wohnfläche
• ca. 154 m² zusätzliche Gewerbe- und Nutzfläche
• 843 m² Grundstücksfläche
• Werkhalle mit ca. 94 m²
• zusätzliche Fläche im Souterrain mit ca. 38 m²
• Gartenhaus mit ca. 22 m²
• grosszügiger Garten und Aussenbereiche
• Doppelgarage
• 6 Aussenparkplätze
• Kernsanierung im Jahr 2000
• Modernisierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2021
• attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
• interessant für Eigennutzer, Unternehmer, Mehrgenerationenfamilien und Investoren

Attraktive Lage in Urtenen-Schönbühl

Die Liegenschaft befindet sich in gut erschlossener Lage in Urtenen-Schönbühl.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Bern und die umliegenden Regionen.

Eine Immobilie mit aussergewöhnlich vielen Möglichkeiten

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und eigenem Gewerbe, zur Vermietung mehrerer Einheiten oder als langfristige Investition - diese Liegenschaft bietet eine seltene Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.

Interessiert?

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