8.5 Locali, 281 m²

**Vielseitige Gewerbefläche mit attraktivem Entwicklungspotenzial**

An zentraler Lage in Flawil verkaufen wir eine grosszügige Gewerbe- und Büroeinheit im Stockwerkeigentum. Die Räumlichkeiten bieten sowohl für die weitere gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche Umnutzung interessante Perspektiven.

Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 281 m² im Erdgeschoss. Der bestehende Ausbau umfasst sieben Räume, einen Empfangsbereich, eine Küche und zwei Nasszellen. Zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss ergänzen das Angebot.

**Das Wichtigste auf einen Blick**

* Zentrale Lage an der Löwenstrasse 4 in Flawil
* Bahnhof in rund 4–5 Gehminuten erreichbar
* Grosszügige und vielseitig nutzbare Gewerbe- und Bürofläche
* Bestehender Ausbau für Büro, Schulung oder Dienstleistungen
* Raumhöhe von ca. 3,20 m
* Lift vorhanden
* Zwei Aussenparkplätze und ein Tiefgaragenplatz

**Projektidee: zwei Eigentumswohnungen**

Für die Einheit besteht eine Projektidee zur Umnutzung in zwei attraktive 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen mit je ca. 120–125 m². Vorgesehen sind zeitgemässe Grundrisse mit Loggia beziehungsweise Terrasse. Lift und Treppenhaus sollen bestehen bleiben.

Die Gemeinde hat sich im Rahmen einer Vorprüfung grundsätzlich positiv zum Vorhaben geäussert. Die Umsetzung setzt eine detaillierte Projektierung, die erforderlichen Zustimmungen und eine rechtskräftige Baubewilligung voraus.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Angaben, Plänen und Visualisierungen zu.