195 m²

Dieses stattliche Zweifamilienhaus mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss befindet sich an markanter Lage am westlichen Eingang zur Arboner Altstadt und verbindet auf attraktive Weise Wohnen und Arbeiten im historischen Stadtkern.

Die beiden Wohnungen werden von der Eigentümerschaft selbst genutzt und stehen im Zuge des altersbedingten Auszugs nach dem Verkauf zur Verfügung.

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 105 m² ist zu einer Bruttomiete von CHF 1’200.– pro Monat vermietet. Es verfügt über zwei Geschäftsflächen und zusätzliche Nebenräume.

Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen weisen eigenständige Grundrisse auf und bieten ansprechende Wohnflächen mit zeitgemässem Ausbau.

Die 3½-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Nettowohnfläche von ca. 97 m² verfügt über eine grosszügige Südterrasse.

Die 3½-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit einer Nettowohnfläche von ca. 99 m² verfügt über einen Südbalkon. Eine interne Treppe führt ins Dachgeschoss mit ca. 55 m². Hier befinden sich zwei beheizte Zimmer und eine offene Nutzfläche. Eine Auszugstreppe führt zum Dachestrich, der in der Mitte Stehhöhe aufweist.

Ein Autounterstand bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellfläche.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten. Die Fassade und die Wohnungen wurden vor einigen Jahren renoviert. Der Ausbau im Erdgeschoss ist älter.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Elektrospeicheröfen und Infrarotpaneelen.

Die Altstadtlage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie Bushaltestellen befinden sich in Gehdistanz.

Die Nähe zum Bodensee und zur Uferpromenade rundet die hohe Standortqualität ab.

Sehr gerne stellen wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation zu und führen mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.