7.5 Locali, 452 m²

Loftartiges Wohnen mit grosszügigem Praxisbereich
Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeliegenschaft aus dem Jahr 2005 vereint grosszügigen Wohnkomfort mit vielseitig nutzbaren Praxisräumlichkeiten. Die beiden Gebäudeteile sind separat erschlossen und bieten ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Wohnbereich erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Mittelpunkt bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Kochinsel und Cheminee. Die beeindruckende Raumhöhe und die offene Galerie verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charakter.

Direkt angrenzend befindet sich die rund 70 m² grosse Terrasse mit Pergola, Knickarmmarkise und bepflanzbaren Rabatten. Diese bieten zusätzlichen Sichtschutz und Platz für den Anbau von Gemüse und Obst. Im Obergeschoss befinden sich zudem das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und separater Ankleide.

Das Dachgeschoss umfasst eine rund 25 m² grosse Galerie, die sich vielseitig als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Der separat erschlossene Praxisteil wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt. Im Erdgeschoss stehen ein Empfangsbereich, drei Behandlungsräume, ein Kunden-WC sowie ein rund 72 m² grosser Fitness- und Trainingsraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich weitere Therapie- und Nebenräume, ein Saunabereich mit Dampfdusche, Garderoben und sanitären Anlagen sowie Lagerflächen.

Die Liegenschaft verfügt über eine Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und eine kontrollierte Lüftung. Das Gebäude wurde laufend unterhalten und punktuell erneuert. Zur Liegenschaft gehören ausserdem ein Garten mit Gartenhaus, eine Doppelgarage sowie fünf Aussenabstellplätze.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2005, gepflegter Zustand
• Loftartiger Wohnbereich mit Cheminee
• Offene Galerie mit rund 25 m²
• Terrasse mit rund 70 m²
• Zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern
• Separat erschlossener Praxisbereich
• Fitness- und Trainingsraum mit rund 72 m²
• Insgesamt vier Therapieräume
• Erholungsraum mit Sauna und Dampfdusche
• Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung
• Doppelgarage und fünf Aussenabstellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich.