2677 m²

Diese historische Liegenschaft verbindet ein bedeutendes Riegelhaus mit einem grossen Grundstück und interessantem Entwicklungspotenzial. Die Parzelle umfasst 2'677 m² und liegt vollständig in der Dorfzone. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Grundfläche von rund 192 m² und eine Kubatur von 1'602 m³.

Das stattliche Fachwerkhaus prägt die Liegenschaft mit seiner traditionellen Architektur und über Jahrhunderte gewachsenen Substanz. Die Gebäudeversicherung führt als Baujahr 1650, die denkmalpflegerische Dokumentation verweist auf eine Entstehung um 1710. Das Gebäude ist rechtskräftig geschützt und als «wertvoll» eingestuft. Historische Konstruktionselemente, erhaltene Oberflächen, Ausstattungselemente sowie Teile einer Bohlenständerkonstruktion unterstreichen seinen besonderen Charakter. Denkmalgerechte Anpassungen sind in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege und der Gemeinde möglich.

Im Inneren schaffen sichtbares Fachwerk, Holzriemenböden, Wandtäfer, Kassettendecken und ein historischer Kachelofen eine authentische Atmosphäre. Grosszügige Räume und ursprüngliche Details bieten eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und eine zeitgemässe Weiterentwicklung des Wohnkonzepts.

Zusätzlich eröffnet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Potentialstudie zeigt neben dem Erhalt des Bestands die mögliche Ergänzung durch weitere Wohngebäude. Die definitive Bewilligungsfähigkeit bleibt dem ordentlichen Baubewilligungsverfahren vorbehalten.

Oberaach gehört zur Stadt Amriswil im Kanton Thurgau und verbindet eine ländlich geprägte Umgebung mit der Infrastruktur eines regionalen Zentrums. Die Liegenschaft liegt in einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit historischen Gebäuden, Landwirtschaftsflächen, Gärten und grosszügigen Grünräumen. Das weitläufige Grundstück erhält durch seine offene Umgebung und den alten Baumbestand einen eigenständigen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und die Angebote von Amriswil sind gut erreichbar. Über das Strassen und Bahnnetz bestehen Verbindungen nach Romanshorn, Arbon, Kreuzlingen, St. Gallen und Frauenfeld. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit.

Bei einer künftigen Entwicklung ist die Einbettung in die bestehende Dorfstruktur zu berücksichtigen. Das geschützte Wohnhaus und seine Umgebung sind Bestandteil der ortsbaulichen Situation und entsprechend in eine Projektierung einzubeziehen.

Historische Bausubstanz
Geschützter Fachwerkbau
Gebäudegrundfläche rund 192 m²
Geschossfläche Bestand rund 480 m² nach SIA 416
Kubatur gemäss Gebäudeversicherung 1'602 m³
Rechtskräftig geschützt und als «wertvoll» eingestuft

Innenausbau und Materialien
Historische Holzriemenböden
Wandtäfer und profilierte beziehungsweise kassettierte Holzdecken
Traditionelle Fenster und Einbaumöbel
Grosszügig proportionierte Räume
Sanierungsbedürftiger Zustand
Erhaltenswerte historische Oberflächen und Ausstattungselemente

Kachelofen und Einbauten
Kachelofen im Erdgeschoss mit Herd
Eingebaute Eckbank
Einbaumöbel und Einbauschränke
Ofen in der Werkstatt

Haustechnik und Sanierung
Kein Heizsystem vorhanden, wird über Kachelofen beheizt
Potentialstudie geht von einer umfassenden Gesamtsanierung aus
Vorgesehen sind unter anderem Erneuerungen an Dach, Fassade, Elektro, Heizung, Sanitär, Innenausbau und Küche
Umfangreiche Anpassungen an Grundriss und Tragwerk möglich beziehungsweise vorgesehen

Entwicklungspotenzial
Grundstücksfläche 2'677 m²
GFZ 0.95
Maximal zulässige anrechenbare Geschossfläche rund 2'543 m²
Nach Abzug des Bestands rechnerisch rund 2'063 m² verfügbar
Potentialstudie sieht zusätzliche Wohngebäude vor
Entwicklung unter Berücksichtigung des geschützten Bestands und der ortsbaulichen Situation