1160 m²

Immeuble mixte avec projet de transformation – Centre de La Chaux-de-Fonds

**Prix de vente : CHF 3'000'000.–**

Situé en plein cœur de La Chaux-de-Fonds, à quelques pas de la Place du Marché, cet immeuble de caractère datant de 1797 représente une opportunité pour les investisseurs et promoteurs immobiliers.

Bénéficiant d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des transports publics et des commodités, ce bâtiment offre un important potentiel de valorisation grâce à un projet de transformation complète.

Actuellement inoccupé, l'immeuble a déjà fait l'objet de travaux préparatoires, permettant d'envisager une réhabilitation d'envergure.
Projet de transformation

Le projet prévoit la création de :

* 11 appartements de différentes typologies, du studio au duplex
* 2 surfaces commerciales au rez-de-chaussée
* Installation d'un ascenseur
* Possibilité d'intégrer des panneaux solaires
* Réfection complète de la toiture et des façades
* Reconstruction des niveaux intérieurs et nouvelles installations techniques

Le projet reste soumis à l'obtention du permis de construire, actuellement en cours.
Caractéristiques principales

* Année de construction : 1797
* Surface de la parcelle : 380 m²
* Surface habitable projetée : environ 1'160 m²
* Volume ECA : 6'128 m³
* Sous-sol, rez-de-chaussée, 3 étages et combles
* Immeuble actuellement vide
* Désamiantage effectué
* Rapport radon réalisé
* Démolition intérieure déjà effectuée
* Raccordement au chauffage à distance prévu

Données financières et potentiel

* **Prix de vente : CHF 3'000'000.–**
* Coût estimé des travaux : CHF 2'600'000.–
* Rendement brut prévisionnel : 4,96 %
* Rendement annoncé sur fonds propres : 12,34 %, selon les hypothèses de financement du dossier

Ces estimations restent à confirmer selon les coûts définitifs, les conditions de financement et les revenus locatifs après transformation.
Une opportunité pour investisseurs et promoteurs

Grâce à son emplacement central, à ses travaux préparatoires déjà réalisés et à son projet de création de 11 logements et 2 commerces, cet immeuble présente des perspectives de développement et de valorisation intéressantes.

**Une opportunité de transformation immobilière au cœur de La Chaux-de-Fonds, destinée aux investisseurs souhaitant développer un projet résidentiel et commercial.**

Conditions de vente annoncées : 20 % à la signature et solde à l'obtention du permis en force.

Pour obtenir le dossier complet, les plans et les informations financières, contactez Nexium Immobilier.

**Nexium Immobilier Sàrl** Votre partenaire immobilier dans l'Arc jurassien.