494 m²

In posizione privilegiata, molto soleggiata e tranquilla, proponiamo un terreno edificabile di **494 m²**, con abitazione esistente da demolire e una splendida vista sulla valle e sulle montagne circostanti.

Situato in un apprezzato contesto residenziale, il fondo si presta alla realizzazione di una **moderna casa unifamiliare di circa 220 m² di superficie utile lorda (SUL)**, distribuita su due livelli, con garage doppio integrato, terrazze e giardino privato.

La proprietà si trova in **zona residenziale estensiva (RE)**, con indice di sfruttamento massimo dello **0.50**, corrispondente a una SUL teorica di circa **247 m²**.

Un'interessante opportunità per realizzare una casa su misura, in un contesto riservato, immerso nella tranquillità e con un'ottima esposizione al sole.

An privilegierter, sehr sonniger und ruhiger Lage verkaufen wir ein **494 m² grosses Baugrundstück** mit einem bestehenden Haus zum Abbruch und einer herrlichen Aussicht auf das Tal und die umliegenden Berge.

Das Grundstück liegt in einem geschätzten Wohnquartier und bietet Potenzial für ein **modernes Einfamilienhaus mit rund 220 m² Bruttogeschossfläche (BGF)** auf zwei Ebenen, mit integrierter Doppelgarage, Terrassen und privatem Garten.

Die Liegenschaft befindet sich in der **Wohnzone RE** mit einer maximalen Ausnützungsziffer von **0.50**, was einer theoretisch möglichen Bruttogeschossfläche von rund **247 m²** entspricht.

Eine attraktive Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – in ruhiger Umgebung mit viel Privatsphäre und ausgezeichneter Besonnung.