6 Locali

Viager occupé (vente de la nue-propriété, la vendeuse garde l'usufruit, les charges et les impôts).
Meilleur investissement du moment. Appelez nous pour connaitre l'avantages de cette formule!

Dans un environnement calme et protégé cette résidence sécurisée occupe une vaste parcelle et vous offre un confort de vie exceptionnel. Grand parc entièrement clôturé et joliment arboré, les aires de jeux et la piscine chauffée extérieure sont à l'usage des habitants.
Commerces et transports sont à la proximité immédiate, l'arrêt \Tuileries\ du \Léman Express\ est à 2 min à pied, la piste cyclable se trouve à la sortie de la résidence, le tout est complété par la proximité du lac, faisant de cet emplacement un emplacement privilégié. A la proximité immédiate s'étale sur un grand parc un voisin très connu: La Réserve Genève - Hotel and Spa, \ il n'est plus question de courir après le temps, mais de lui donner une autre dimension\.

Ce vaste appartement en triplex totalise 322m2 de la surface PPE, bénéficie de deux grandes terrasses de 21m2 et de 25m2. L'ensemble est lumineux, tout vous invite à profiter du calme et de la beauté de l'environnement.

Distribution:
*1èr étage, 80m2+ 25m2 de loggia
-Hall d'entrée
-Cuisine fermée
-Vaste espace salon/salle à manger, donnant sur la première terrasse
-WC visiteurs
Un bureau à été initialement prévu sur ce niveau et peut facilement être réalisé;
*2ème étage, 92m2+ 21m2 de loggia
-2 chambres
-Une salle de bain avec WC ( tout en marbre)
-Une salle de bain avec douche, baignoire et WC
-Salon/ salle de musique, donnant sur la deuxième terrasse ( cet espace peut être transformé en deux chambres)
*Combles, 104m2
-Une très grande chambre mansardée
Une salle de bain peut facilement être réalisée à ce niveau.

Box fermé avec un atelier au rez-inférieur et une place de parking extérieure, ainsi q'une grande cave complètent ce bien (inclus dans le prix).
Les visiteurs peuvent profiter des places dédies sur le parking de la résidence.

Des matériaux de qualité ont étés utilisés pour la construction du bâtiment et les aménagements intérieurs.

La proximité des frontières et de l'aéroport sont un atout complémentaire.
Valeur vénale: CHF. 2'890'000,-
Valeur occupée: CHF. 2'310'000,-(honoraires d'agence inclus)
Age de la vendeuse: F 83.
La vendeuse garde l'usufruit à vie.

OBJET RARE. PRENEZ CONTACT AVEC NOUS SANS TARDER.

Viager avec le droit d'usufruit. Die Verkäuferin behält die Nutzniessung, die Nebenkosten und die Steuern.
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In einer ruhigen und geschützten Umgebung nimmt diese gesicherte Residenz ein großes Grundstück ein und bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Lebenskomfort. Der große, komplett eingezäunte Park mit schönen Bäumen, Spielplätzen und einem beheizten Außenpool steht den Bewohnern zur Verfügung.
Geschäfte und Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Haltestelle \Tuileries\ des \Léman Express\ ist 2 Gehminuten entfernt, der Fahrradweg befindet sich am Ausgang der Residenz, das Ganze wird durch die Nähe des Sees ergänzt, was diese Lage zu einer Premium-Lage macht. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein bekannter Nachbar: La Réserve Genève - Hotel and Spa, \Es geht nicht mehr darum, der Zeit hinterherzulaufen, sondern ihr eine andere Dimension zu geben\

Diese große Triplex-Wohnung hat eine Gesamtfläche von 322m2 der Eigentumswohnung und verfügt über zwei große Terrassen von 21m2 und 25m2. Die gesamte Wohnung ist hell und lädt Sie dazu ein, die Ruhe und die Schönheit der Umgebung zu genießen.

Verteilung:
*1. Stock, 80m2 +25m2 Loggia.
-Eingangshalle
-Geschlossene Küche
Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ersten Terrasse
-WC für Besucher
Ein Büro wurde ursprünglich auf dieser Ebene geplant und kann leicht realisiert werden;
*2. Stock, 92m2 +21m2 Loggia
-2 Schlafzimmer
-Ein Badezimmer mit WC (alles aus Marmor)
-Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC...