35000 m²

**Hegenheimermattweg 89 (H89) & Gewerbestrasse 6 (G06), Allschwil
Moderne Büro- und Laborflächen im Life-Science-Cluster Bachgraben **

Am Hegenheimermattweg 89 und an der Gewerbestrasse 6 in Allschwil stehen insgesamt rund **35'000 m² hochwertige Büro- und Laborflächen** zur Verfügung. Die Gebäude wurden ursprünglich für den internationalen Pharmakonzern Idorsia entwickelt und erfüllen höchste Anforderungen an Funktionalität, Sicherheit und Architektur.

**Gebäudestruktur**

**H89: ca. 20'900 m²** , überwiegend moderne Laborflächen von erstklassigem Standard, ergänzt durch attraktive Bürobereiche und eine grosszügige Einstellhalle.
**G06: ca. 14'100 m²** , hauptsächlich Büroflächen mit zusätzlichen Lager- und Spezialflächen im Untergeschoss.
**Gesamtfläche: 34'969 m²** , flexibel kombinierbar - geeignet für **Single- oder Multi-Tenant-Nutzung** .

**Architektur**

Die von **Herzog & de Meuron ** entworfenen Gebäude vereinen architektonische Qualität mit modernster Infrastruktur. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und Sicherheitssysteme und können unabhängig voneinander oder im Verbund genutzt werden.

**Bezug & Ausbau **

**Idorsia** wird die Liegenschaften voraussichtlich Ende 2025 vollständig räumen. Die bestehenden, hochwertigen Mieterausbauten - darunter Open-Space-Büros, flexible Laborstrukturen sowie spezialisierte Flächen wie Archive - können übernommen werden. Dadurch sind die Objekte rasch bezugsbereit und bieten ein **attraktives Kosten-Nutzen-Verhältnis.**

**Lage & Umfeld **

Im Herzen des **Life-Science-Clusters Bachgraben** gelegen, profitieren zukünftige Mieter von der Nähe zu Basel, zu führenden Pharma- und Biotech-Unternehmen, Universitäten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Autobahn und den Flughafen.
Ob als Single-Tenant-Lösung für internationale Unternehmen oder als Multi-Tenant-Konzept für unterschiedliche Nutzergruppen - die Kombination aus hochwertigem Ausbau, flexiblen Flächen und exzellenter Lage macht H89 und G06 zu einem der **attraktivsten Immobilienangebote im Raum Basel.**

**Infos auch unter: www.sonuvo.ch**
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**Hegenheimermattweg 89 (H89) & Gewerbestrasse 6 (G06), Allschwil
Modern Office and Laboratory Spaces in the Life Science Cluster Bachgraben **

At Hegenheimermattweg 89 and Gewerbestrasse 6 in Allschwil, a total of around 35,000 m² of high-quality office and laboratory space is available.
Originally developed for the international pharmaceutical company Idorsia, the buildings meet the highest standards of functionality, safety, and architectural design.

**Building Structure**

H89: approx. 20,900 m², mainly state-of-the-art laboratory space complemented by attractive office areas and a spacious underground car park.
G06: approx. 14,100 m², primarily office space with additional storage and specialized areas on the lower levels.
Total area: 34,969 m², flexibly configurable - suitable for single-tenant or multi-tenant use.

**Architecture**

Designed by Herzog & de Meuron, the buildings combine architectural excellence with cutting-edge infrastructure.
Both properties feature separate entrances and security systems and can be operated independently or in combination.

**Availability & Fit-Out **

Idorsia is expected to fully vacate the properties by end of 2025.
The existing, high-quality tenant fit-outs - including open-space offices, flexible laboratory layouts, and specialized areas such as archives - can be retained.
This makes both buildings quickly ready for occupancy and offers an attractive cost-benefit ratio.

**Location & Surroundings **

Located in the heart of the **Bachgraben Life Science Cluster** , future tenants benefit from proximity to Basel, leading pharmaceutical and biotech companies, universities, and excellent transport connections - including public transport, the motorway, and Basel Airport.
**Whether as a single-tenant headquarters for an international company or a multi-tenant solution for diverse user groups, the combination of premium fit-out, flexible space, and exceptional location makes H89 and G06 among the most attractive real estate offerings in the Basel area.**

**More information: www.sonuvo.ch**