3.5 Locali, 75 m², seminterrato

Beschreibung
Untergeschoss an der begehrten Bahnhofstrasse 8 in Aarau. Mit 75 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von 2.7 Metern bieten diese frisch renovierten Räumlichkeiten optimale Voraussetzungen für Ihr Gwerbe, komplett ausgebaut mit Küche Bad WC kann auch als Hobbyraum benutzt werden.

Bestehend aus.
3 Abschliessbare Raume
1 Lager
1 Küche
1 Bad/Wc

Total 75m2 Nutzfläche

Bei den Fr. 155.00 Nebenkosten sind pauschal Strom/Wasser, Lüftung/Wärme inklusive

Die Räume wurden vor einem Monat frisch renoviert.
Dazu kann noch optional ein Parkplatz für Fr. 200.00 in der Tiefgarage gemietet werden, mit direktem Rampen Zugang zu den Räumlichkeiten.
Ebenso kann noch ein Lager/Archiv von 40 m2 im UG 2 dazu gemietete werden für Fr. 500.00.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch:

• Hochwertige Ausstattung: Schöne Böden und weisse Ziegelwände schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre
• Flexible Raumaufteilung: Mehrere Räume mit grauen Türen ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Praktische Details: Sichtbare Deckeninstallationen und robuste Bauweise ideal für gewerbliche Zwecke
• Keller sind beide mit Frischluft Zuluft/Abluft erschlossen
• Räumlichkeiten von Parkplatz via Rampe erschlossen um ein/ausladen von einem Fahrzeug.

Erstklassige Lage: Die Räume befinden sich in absolut zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof Aarau ist nur 6 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle Kunsthaus liegt praktisch vor der Tür. Ein Migros-Supermarkt ist in nur 3 Minuten zu Fuss erreichbar.
Diese Gewerberäume eignen sich perfekt für Einzelhandel, Büros, Praxen oder andere kommerzielle Nutzungen. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und praktischen Annehmlichkeiten macht diese Räumlichkeiten zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr Gewerbe. Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung!