280 m², 2. piano

**Beschreibung**
Wir bieten in Mendrisio, direkt an der Kantonsstrasse, mit guter Sichtbarkeit, ein Gewerbelokal von 280 m² zur Miete an.
Die Räume können je nach Bedarf des Mieters als Büros, Gewerberäume oder Lager genutzt werden.
Das Gebäude wird eine Renovierung erfahren, die den Komfort erheblich verbessern wird: Es wird eine Wärmepumpe mit Luft-Wärme-/Kälte-Verteilung und einem Photovoltaik-Anlagensupport installiert, zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände, neue Bodenbeläge in den Büros und neue Sanitäreinrichtungen. Zusätzlich wird ein Behindertenzugang im ersten Stock für alle verfügbar sein.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss in der Via Vignalunga und verfügt über 5 Gemeinschaftsparkplätze für Gäste. Der Eingang ist unabhängig und bietet Zugang zur Treppe und dem Aufzug, der zum ersten und zweiten Stock führt, wo sich die vermietbaren Räume befinden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei bereits von Expo Arredo SA genutzte Gewerbeflächen.
Ein zweiter Eingang, ebenfalls unabhängig, befindet sich in der Via San Martino, im dritten Stock, wo sich auch die vermietbaren Parkplätze befinden. Hier befindet sich auch eine Laderampe.

Die vermietbaren Räume befinden sich im ersten und zweiten Stock.
Offene Fläche von 280 m² Gesamtfläche, komplett mit vier privaten Sanitäreinrichtungen, davon zwei mit Dusche.
Die inneren Unterteilungen der Büros können noch personalisiert werden.
Der monatliche Mietzins umfasst: offene Fläche von 280 m², zwei Sanitätsräume und Gemeinschaftsbereiche (Behindertentoilette, Treppe, Aufzug und Lastenaufzug) sowie Condominiumkosten.
Es stehen Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung, mit Eingang von der Via San Martino 17. Für jeden Raum von 280 m² stehen maximal 6 Parkplätze zur Verfügung, mit einem monatlichen Mietzins von CHF 100.- pro Stellplatz.
Die Höhe aller Räume beträgt 3,40 m.
Verfügbarkeit: ab April 2026
Baujahr: 1999