5 Locali, 147 m²

Roveredo ist der Hauptort der unteren Mesolcina, im äußersten Süden des Kantons Graubünden gelegen. Der Ort hat etwa 2'500 Einwohner und bietet alle notwendigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, mit dem Vorteil einer ruhigen Umgebung und städtischer Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine moderate Steuerbelastung und die Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen zu geringen Kosten aus.

Das Schulsystem folgt dem Bündner Modell, mit Deutsch als erster Fremdsprache. Das Gebiet, hügelig und bergig, ist reich an Wanderwegen und Naturlandschaften; zu den bekanntesten Zielen gehören der Monte Laura, der leicht über die Straße del Gesero erreichbar ist.

**Erreichbarkeit und Verbindungen**

Roveredo ist leicht erreichbar dank der nahegelegenen Autobahn A13, mit eigenen Ausfahrten in San Vittore (Roveredo Süd) und Roveredo Nord. Seit 2016 wurde der Autobahnverkehr in einen Tunnel verlegt, was die Lärmbelästigung erheblich reduziert und dem Ortszentrum Lebensqualität und Wert zurückgegeben hat.

Die Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind hervorragend: Die AutoPostale bietet direkte Verbindungen nach Bellinzona und Chur, sowie regelmäßige Fahrten alle 15-30 Minuten zu den umliegenden Gemeinden und dem TILO-Bahnhof in Castione.

Schließlich ist das neue **Radwegenetz** fast fertiggestellt, ein Weg für langsame Mobilität, der dem ehemaligen Trasse der Rhätischen Bahn Bellinzona-Mesocco folgt, ideal für tägliche Fahrten und Outdoor-Aktivitäten.

In einem hügeligen, sonnigen und ruhigen Gebiet nördlich des Ortszentrums von Roveredo entsteht das elegante Wohngebiet **Residenza Amarillys**, bestehend aus **acht unabhängigen Villen**, die für Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität konzipiert sind.

Das Projekt entstand auf einem sorgfältig ausgewählten Grundstück, um die **Naturlandschaft** zu erhalten und **gemeinsame Grünflächen** zu schaffen, die harmonisch und nutzbar sind. Jedes Detail der Außenanlagen – vom Entwurf der Rasenflächen bis zu den Fußwegen, von der Rampe der unterirdischen Garage bis zu den Stützmauern, Zäunen und Bauwerken – wurde im Rahmen eines **koordinierten und kohärenten Grünraumkonzepts** entwickelt, mit einem hohen ornamentalen und ökologischen Wert.

Die Villen zeichnen sich durch eine moderne, funktionale Architektur aus, die mit der Tradition des Viertels im Einklang steht. Die **großen Fenster** fluten die Innenräume mit natürlichen Licht, schaffen einladende, intime und raffinierte Umgebungen. **Das gesamte Wohngebiet ist frei von oberirdischem Autoverkehr**, was für maximale Sicherheit und Ruhe sorgt: Der Zugang für Fahrzeuge erfolgt ausschließlich über die unterirdische Garage.

Alle Villen erstrecken sich über **drei oberirdische Etagen** sowie das Untergeschoss und bieten die folgende Ausstattung:

* **Erdgeschoss:** Eingangshalle, Gästebad, großzügiger offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Veranda und den **großen, umzäunten Privatgärten**.
* **Erste Etage:** zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Relaxzimmer und Bad mit Fenster.
* **Zweite Etage:** Hauptschlafzimmer mit fensterführendem Bad en suite und **großer, teilweise überdachter Terrasse**, ideal für Entspannung.
* **Untergeschoss:** direkter Zugang von der Garage, Keller, Waschküche und **zwei private Parkplätze**.

Die Verbindung zwischen den Etagen wird durch eine **raffinierte Wendeltreppe** mit spiralförmigem Handlauf gewährleistet, die Ästhetik, Komfort und Funktionalität miteinander verbindet.

Wirtschaftliche Bedingungen:

Monatlicher Nettomietzins CHF 2'400.00

Monatliche Vorauszahlung für Nebenkosten CHF 200.00

Geforderter Kaution: Bankdeposit oder Bürgschaft, entsprechend drei Nettomietzinsen.