pianterreno

Dorfmietgebäude, das umgebaut werden soll.

Das zu Beginn des 19. Jahrhunderts (1820?) erbaute Gebäude hat bisher mehrere Umbauten (1972-75, 1982, 1999) mit dem Ziel durchlaufen, den Wohnbereich zu erweitern oder die technischen Anlagen zu verbessern.

Derzeit werden 40 % des Gesamtvolumens des Gebäudes in Wohnungen umgewandelt, die restlichen 60 % befinden sich noch im ehemaligen Zustand der landwirtschaftlichen Fläche (Scheune, Dachboden, Werkstatt usw.).
Das Gebäude verfügt über ein gemischtes Mauerwerks-Holz-Bausystem, das für landwirtschaftliche Bauten charakteristisch ist, mit Wohngebäuden und spezifischen funktionalen Räumlichkeiten (Kuhstall, Stall usw.).

Durch sukzessive Entwicklungsarbeiten wurde die Struktur des Holzrahmens nach und nach durch Mauerwerk und Stahlbetonbauelemente ersetzt.

Der derzeitige Wohnbereich setzt sich aus den folgenden Einheiten zusammen, die vollständig vermietet werden:
- Erdgeschoss: 1 Wohnung 4 1/2 Zimmer, 1 Lagerraum.
- Etage: 1 4 1/2 Zimmerwohnung, 1 1 1 1 Zimmerwohnung,

Ebenfalls vermietet werden:
- Gemüsegarten auf einem Grundstück, das zum Anwesen gehört.
- 2 Außenparkplätze.
- 2 Garagenboxen.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Gemeinschaftsräume: Zugangsbereich mit Fahrradraum, Waschküche, Heizungsraum und Raum für Öltanks. Die Keller der Wohnungen befinden sich im Gewölbekeller des Teiluntergeschosses.

Der Bereich "Scheune", der sich im nördlichen Teil des Gebäudes und über dem südlichen Wohnbereich befindet, hat eine allgemeine Holzstruktur (Fachwerk, Böden, Außenwände, Dach), die im Laufe der Zeit ebenfalls Änderungen erfahren hat.
Die Bauelemente sind in gutem Zustand. Die Dachkonstruktion ist einfach, ohne Unterdach und Wärmedämmung.
Flachziegeldächer müssen repariert oder ausgetauscht werden.

Die technischen Installationen im Wohnbereich sind in einem guten Zustand.
Der Zustand der Rohrleitungen des Gebäudes ist nicht bekannt.
Die 1999 installierte Zentralheizung besteht aus der Erzeugung von Erdölwärme (Öl-/Gaskessel Cipag Stratos 45, Nennleistung 17-48 kW), 4 Tanks aus dem Jahr 2000 und der Verteilung über Heizkörper.

Das Grundstück befindet sich derzeit in einem reservierten Bereich unter der Zuständigkeit der Gemeinde, da die Gemeinde eine neue Verordnung über die Baupolizei prüft, die wahrscheinlich im Laufe des nächsten Jahres vorgelegt wird.

Die Ausbeute wird daher viel interessanter sein, wenn die Umwandlungsarbeiten durchgeführt wurden, um die bisher nicht genutzten 60 % zu belegen.