5.5 Locali, 300 m², 4. piano

Prestigieux penthouse de 5.5 pièces avec de grandes terrasses panoramiques, jardin privé, espace grotte et piscine exclusive avec vestiaires et sanitaires, situé en position dominante sur une colline à Muralto-San Biagio, à quelques minutes à pied de la gare CFF de Locarno-Muralto.

Possibilité d’achat également en tant que résidence secondaire.

Situation et environnement
L’appartement se trouve au 4ème étage du Condominium «San Biagio», Via dei Fiori 25, dans un quartier résidentiel collinaire très calme et recherché de Muralto, avec une vue imprenable sur le Lac Majeur.
Le bien est situé dans un quartier résidentiel semi-intensif, bien desservi, à environ 300-400 mètres de la gare CFF, position idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence de vacances haut de gamme.

Bien à vendre
La propriété à vendre correspond à l’appartement n. 4 au 4ème étage du condominium construit sur le plan parcellaire n. 487 RFD Muralto.
Le bien comprend un grand appartement d’environ 180 m², des terrasses d’environ 120 m², un jardin/espace extérieur d’environ 140 m² et plusieurs parties annexes qui portent la surface totale effective à environ 440 m².
De plus, la propriété est liée au droit d’usage exclusif de la piscine privée avec vestiaires, sanitaires, local technique, jardin et potager au nord, située sur la parcelle n. 468, accessible directement depuis l’appartement.

Espace intérieur
L’appartement est composé de 5 pièces, cuisine, sanitaires et terrasse, organisés sur un seul niveau avec une distribution généreuse et rationnelle.
Les finitions sont de bonne à excellente qualité et l’état de maintenance est très soigné, avec de nombreux travaux de rénovation et d’amélioration effectués ces dernières années:
remplacement des moquettes par des sols en marbre dans les chambres et dans le hall,
nouveaux fenêtres coulissantes en aluminium avec double vitrage dans le salon,
rénovation du bain principal sur projet d’architecte,
climatisation de la zone nuit,
mise à jour de la cave avec des carreaux,
installation de climatisation.
Les espaces principaux comprennent une grande zone jour avec accès direct aux terrasses avec vue sur le lac, une zone nuit bien séparée avec chambres climatisées, sanitaires modernes et locaux annexes (cave à vin, débarras).

Espace extérieur et annexes
L’appartement dispose de vastes terrasses panoramiques d’environ 120 m², en partie avec pelouse et en partie pavées de béton lavé, avec des bacs à fleurs et des buissons ornementaux, et d’une piscine étanche avec arrosage automatique.
Les espaces extérieurs sont complétés par une pergola/grotte avec cheminée grill, une pergola à l’ouest avec table, bancs, fontaine en granit et pavage en carreaux, ainsi que par un terrain pavé supplémentaire qui crée une véritable zone de vie en plein air.
Au niveau du garage, on trouve un double garage avec accès direct à l’ascenseur menant à l’appartement n° 4, un parking extérieur réservé, une cave à vin, un débarras et un local de rangement pour le matériel de jardin.

Piscine privée sur le plan 468
La piscine privée avec vestiaire, toilettes et local de filtration, située sur le plan 468 (surface de 166 m²), est un élément distinctif de cette propriété. Elle est située sur un terrain en terrasse orienté au sud et offre une vue panoramique sur le lac Majeur.
La zone comprend une piscine d’environ 50 m² (volume d’environ 96 m³), un vestiaire d’environ 12 m², des toilettes avec douche avec eau chauffée et un local technique, ainsi qu’un jardin et un potager en terrasse au nord avec une échelle et un portail menant au Vicolo San Biagio, qui sont soumis à un droit d’usage exclusif en faveur de l’appartement n° 4.
La piscine a été rénovée en 2020 et le revêtement a été refait en 2025 avec une peinture spéciale pour piscines, ce qui garantit un excellent état de maintenance.

Caractéristiques urbanistiques et valeur indicative
Le terrain de copropriété (plan 487) se trouve dans une zone résidentielle semi-intensive, avec un indice d’utilisation de 0,7 et une hauteur maximale de construction de 11,50 m, dans un contexte de colline en pente, de forme régulière et raccordé à toutes les infrastructures publiques. Le plan 468, partiellement construit, se trouve également dans une zone résidentielle R4, avec une très bonne exposition au soleil, une vue sur le lac et des nuisances sonores limitées.