1. piano

**Exklusive Luxuswohnung mit Chalet Charakter**
**im Herzen von Klosters!**

In privilegierter Südwestlage, mitten im Herzen von Klosters, empfängt diese aussergewöhnliche Residenz im 1. Obergeschoss mit dem Charme eines historischen Chalets und einer spürbaren, kultivierten Exklusivität. Warme Holzdielen, kunstvolle Schnitzereien und originale antike Türen erzählen von alpiner Geschichte und verleihen dem Zuhause eine unverwechselbare Grand-Chalet-Atmosphäre.

Auf rund 210 m² Bruttowohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept von beeindruckender Grosszügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verbindet alpinen Luxus mit edler Materialität. Grosszügige Panoramafenster eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf Gotschna, Madrisa und das Rheintal, während der sonnige Südwestbalkon zum privaten Logenplatz über der Bergwelt wird.

Zwei grosszügige Schlafzimmer mit en-suite Ankleiden und eleganten Badezimmern schaffen Rückzugsorte voller Ruhe und Komfort. Trotz der zentralen Lage geniessen Sie hier Diskretion und Gelassenheit.

Ein exklusiver Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Ruheraum unterstreicht den Resort-Charakter dieser besonderen Immobilie. Zwei Kellerabteile und zwei Garagenparkplätze komplettieren das Angebot.

**Zusätzlich**

Auf derselben Etage ergänzt eine zusätzlich hochwertig ausgebaute **1½-Zimmer-Wohnung** dieses Ensemble, ideal als Gäste- oder Personalwohnung. Auch hier prägen edle Materialien, warme Holzelemente und ein grosszügiger Ostbalkon das Wohngefühl.

Das rund 50-jährige Gebäude präsentiert sich dank umfassender Investitionen im 2012 (neue Heizung, neues Dach, neuer Lift, komplette Poolerneuerung etc.) in einem äusserst gepflegten und technisch sehr soliden Zustand. Ein aussergewöhnlich hoher Erneuerungsfonds sowie die geplante Garagendachsanierung 2026 sichern langfristige Werthaltigkeit und Nachhaltigkeit.

Ein seltenes Wohnensemble, das alpine Gemütlichkeit, Grosszügigkeit und luxuriösen Komfort in einer der begehrtesten Lagen von Klosters auf harmonische Weise vereint.

Das Zentrum, Bahhof, Gotschnabahn sowie jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind nur 2 Gehminuten entfernt!

**Verkaufspreise**

**Hauptwohnung**mit 210m2, CHF 3'950'000 zzgl. 2 Garagenparkplätze

**Nebenwohnung**mit 45m2, CHF 655'000 zzgl. 1 Garagenparkplatz

**Zum Immobilienbeschrieb der Nebenwohnung**

https://www.teresas-homes.ch/property/bijoux-im-chalet-charakter/

Der Verkauf erfolgt vorzugsweise gemeinsam mit der Hauptwohnung, ein separater Erwerb ist jedoch unter Umständen ebenfalls möglich.

**Ausstattung**

**Hauptwohnung**
? Charakterstarker, grosszügiger Eingangsbereich und
Garderobe
? Grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin, direkter Zugang zu Süd-West Balkon und offenem Essbereich
? 2 grosszügige Schlafzimmer
? 2 Badezimmer (1 x en-suite Badezimmer mit Dusche/
Badewanne und WC + 1 Badezimmer mit Dusche/WC)
? 2 en-suite Ankleiden
? 2 private Kellerabteile
? 2 Garagenparkplätze
? Moderner Pool mit Sauna und Umkleide

**Zusätzliche Wohnung**
? Eingangsbereich mit kleiner Garderobe
? Schlafzimmer mit Stockbetten
? Wohnbereich mit direkten Zugang auf Ostbalkon
? Küchenzeile
? Badezimmer mit Badewanne/WC
? 1 privates Kellerabteil
? 1 Garagenparkplatz
? Moderner Pool mit Sauna und Umkleid