177 m², pianterreno

Idyllisch gelegen im Herzen der Lausanner Innenstadt, in der sehr gefragten Rue de Bourg 23 (ehemals BEST SMILE), profitiert diese Gewerbefläche von einer Premium-Lage, inmitten eines Fußgängerbereichs mit hoher Frequentation und hervorragender Sichtbarkeit.

Verfügbare Flächen:

**Erdgeschoss: 177 m²**

**1. Untergeschoss: 149 m²**

**2. Untergeschoss (Lager/WC): 52 m²**

Mietbedingungen (Nettomiete, exkl. MwSt.):

**Erdgeschoss: CHF 583.-/m²/Jahr**

**1. Untergeschoss: CHF 250.-/m²/Jahr**

**2. Untergeschoss: CHF 60.-/m²/Jahr**

Diese Fläche eignet sich ideal für eine gewerbliche Tätigkeit, Showroom, Büro, Institut oder jedes Konzept, das eine zentrale und dynamische Adresse sucht.

Hauptvorteile:

Ausgezeichnete Lage im Herzen der Innenstadt

Einkaufsstraße mit hoher Frequenz

Hervorragende Erreichbarkeit (öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe)

Anerkannte und gesuchte Adresse

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie bitte:

**Herrn Gradiz**
d.gradiz@csl-immobilier.ch