Terreno edificabile

Es handelt sich um eines der letzten noch bebaubaren Grundstücke in Brè. Das Grundstück grenzt an den Alpe-Bolla-Weg und liegt im Cranora-Viertel am Ende des Dorfes.
Es ist mit Autos und kleinen bis mittleren Arbeitsfahrzeugen erreichbar, indem man die Via Pezzora bis zum Alpe-Bolla-Weg fährt, es ist rechteckig, die Fläche beträgt 1008 m².
Es ist geneigt und frei von Bauwerken.
Es gibt Anschluss an das kommunale Wassernetz und die Kanalisation.

Die Parameter des Bebauungsplans wurden aus dem Informationsdossier extrahiert, das von der Stadt Lugano, Abteilung Planung, Umwelt und Energie, Mobilität, erstellt wurde und als neue Vorschlag den Boden in der Wohnzone R2b mit Ausnutzungsindex I.S. = 0,4, Besetzungsindex I.O. = 30%, Mindestgrünfläche im Verhältnis zur SEN A.V. = 40% und maximaler Höhe H = 8,00 m vorsieht.

Bebaubare Fläche des Grundstücks: 1008,00 m²
Gesamtausnutzungsindex: 1008,00 m² x 0,4 = ca. 403 m²
Gesamtbesetzungsindex: 1008,00 m² x 30% = ca. 302 m²
Plausible Grünfläche (zu definieren mit Projektstudie): 1008 - 259 ? 25 ? 27 ? 52 = 653 m²; effektiv = ca. 65%

Es gibt keine Einschränkungen für Zweitwohnsitze; in diesem Zusammenhang verzeichnet die Website des Bundesamts für Raumentwicklung ARE im Inventar der Wohnungen und dem Anteil an Zweitwohnsitzen die Stadt Lugano unter der Grenze von 20%.