4.5 Locali, 96 m², 2. piano

**LAGE**

Das Gebäude befindet sich in der Via Patocchi 21 in Orselina in einer der schönsten Lagen im Tessin. Die Gegend ist sehr ruhig und sonnig. **Die Sicht auf den See ist fantastisch.** Orselina erreicht man von Locarno aus in wenigen Minuten mit dem Auto. Es gibt eine Busverbindung und eine Standseilbahn, die von Locarno zur Madonna del Sasso führt. Die Via Patocchi ist eine bequeme, ebene Strasse, die Orselina mit Locarno-Monti verbindet. In 5 Minuten erreicht man die Seilbahn, die auf Cardada-Cimetta auf 1700 m ü/M bringt.

**HAUS**

Das Condominio Collina d'Oro besteht aus zwei Gebäuden eines gehobenen Standards mit einem Total von 33 Wohnungen. Es ist in die '70-Jahre gebaut worden. Der Zustand ist sehr gut, da verschiedene Erneuerungsarbeiten durchgeführt worden sind. Das Condominio verfügt über:

· grosses Hallenbad ? Sauna

· Fitnessraum ? Waschküche

· Spielraum ? Aufzug

· Bar / Grottino ? Sprechanlage

· Garten

Die Heizung ist eine zentrale Ölheizung. Das Condominio Collina d'Oro ist ein idealer Ort, um die Ferien zu verbringen, dies auch dank der grosszügigen Infrastruktur des Hauses.

**WOHNUNG**

Die Wohnung D22, die am 2. Stock des oberen Hauses befindet, besteht aus (siehe beiliegenden Plan):

· Korridor ? Badezimmer

· Küche ? Gäste-WC

· 3 Schlafzimmer ? Balkon Südseite

· Wohnzimmer

Die Bruttogesamtfläche der Wohnung beträgt 88 m² + 16 m² Balkon (bei der Flächenberechnung zu 50 % berücksichtigt). Verkaufsfläche gemäss kaufmännischer Berechnung 96 m².

**BESONDERHEITEN**

Beim Collina d'Oro gibt es eine interne Organisation für die Vermietung von Wohnungen zu Ferienzwecken. Es ist deshalb möglich, eine interessante Rendite zu erzielen und gleichzeitig die Möglichkeit zu haben, die Wohnung zu benutzen.

VERKAUFSPREIS                                       Wohnung                  Fr.      720'000.00

**Garage Fr. 50'000.00**

**Aussenparkplatz Fr. 20'000.00**

**Posizione**

Lo stabile si trova in Via Patocchi 21 a Orselina in una delle posizioni più belle del Ticino. La zona è molto tranquilla e soleggiata. **La vista sul lago è stupenda.** Orselina si raggiunge in pochi minuti d'auto da Locarno. È servita dal bus e dalla funicolare che dal centro di Locarno porta alla Madonna del Sasso. La via Patocchi è una comoda strada pianeggiante che collega Orselina a Locarno-Monti. In 5 minuti si raggiunge la filovia che porta a Cardada-Cimetta a 1700 m s/m.

**Immobile**

Il Condominio Collina d'Oro è formato da due immobili di livello superiore con un totale di 33 appartamenti. È stato edificato negli anni 70. Lo stato di manutenzione è molto buono essendo stati eseguiti diversi lavori di rinnovo. Il Condominio dispone di:

· grande piscina coperta ? sauna

· locale fitness ? lavanderia

· locale giochi ? ascensore

· bar / grottino ? impianto citofono

· giardino

Il riscaldamento è centrale a nafta. Il Condominio Collina d'Oro è un luogo ideale dove passare le vacanze anche grazie alla generosa infrastruttura della casa.

**Appartamento**

L'appartamento No. D22 che si trova al secondo piano della casa sopra è così composto (vedi piano allegato):

· corridoio ? bagno/WC

· cucina ? WC ospiti

· 3 camere da letto ? balcone a sud

· soggiorno

La superficie totale lorda dell'appartamento è di 88 m2 + 16 m2 di balcone (computato nel calcolo della superficie nella misura del 50%). Superficie in vendita secondo calcolo commerciale 96 m2.

**Particolarità**

Al Collina d'Oro esiste un'organizzazione interna per la locazione degli appartamenti per vacanze. È quindi possibile ottenere un interessante reddito, garantendosi in contempo la possibilità di utilizzare l'appartamento quando si desidera.

Prezzo di vendita                                  appartamento           Fr.      720'000.00

**box auto Fr. 50'000.00**

**posteggio esterno Fr. 20'000.00**