4.5 Locali, 158 m²

In einem der **wohnlichen** **viertel** **in** **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES** **WOHNPROJEKT**, das für diejenigen konzipiert ist, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt und besteht aus nur **acht** **Wohnungen**, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, Helligkeit und Qualität der Räume geplant sind. Eine **moderne** **Residenz**, dezent und **elegant**, in einem Wohnviertel und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, **als** **2.** **Wohnsitz** **zu** **erwerben** .
Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und rahmen eine weite und suggestive Aussicht ein, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches** **Wohlbefinden** **gewährleisten**: **große** **Wohnbereiche** mit offener Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private** **Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für entspannte Momente im Freien.

Vom energetischen Standpunkt aus entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und einem Heizsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Kühlung** auf dem Boden ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Anlagen im Haus, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.
In dieser Anfangsphase der Entwicklung ist es **möglich**, die **Innen** **aus** **stattung** zu **personalisieren** und so eine Wohnung zu schaffen, die wirklich maßgeschneidert ist.

**Flächen:**
- Verkaufsfläche: 158 m²;
- Bruttofläche: 116,50 m²;
- Terrasse: 39 m²;
- Garten: 193 m²;
- Privatwaschküche im Obergeschoss: 9 m².

**Unterteilung der Innenräume:**
- Eingangshalle;
- Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- Moderne offene Küche;
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- Vollständiges Bad mit Dusche;
- Privatwaschküche im Obergeschoss;
- Große Terrasse;
- Garten.

**Stärken des Projekts:**
- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Ausstattung
- Energetischer Standard CECE
- Photovoltaikanlage
- Heizung und Kühlung auf dem Boden
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten erreichbar
- Möglichkeit, als 2. Wohnsitz zu erwerben.

Zwei Parkplätze in der Tiefgarage sind für 150'000 CHF erhältlich.
Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert ist, die eine moderne, effiziente und gut in die Umgebung integrierte Wohnung suchen, in der Bauqualität und Wohnkomfort auf natürliche Weise zusammenkommen.

**Verkaufspreis (inklusive 2 Parkplätzen in der Tiefgarage): 1'340'000 CHF**

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